Ngân hàng tiếp tục đổ tiền cho vay mua nhà, trong khi cổ phiếu bất động sản vẫn nằm trong lựa chọn hàng đầu đối với các quỹ đầu tư.
những ngân hàng tập trung giải ngân vào phân khúc người có nhu cầu nhà tại thực sự - Ảnh: Diệp Đức Minh
Giới thiệu căn hộ diện tích 73 m2, 2 phòng ngủ... Của một Dự án khu đô thị (BĐS) có hồ bơi, phòng tập gym, spa trên địa bàn Q.8 (TP.HCM), một nhân viên môi giới khẳng định với người mua rằng một vài ngân hàng (NH) mà chủ dự án phối hợp hiện vẫn cho vay bình thường. Tin tức đây, NH cho vay đến 70% mức vốn căn hộ, lợi ích cho vay 7,5%/tháng ở vòng mười hai tháng vay đầu tiên, thời hạn vay từ 10 - 15 năm. Phó tổng giám đốc một NH thông kê tốc độ cho vay vào lĩnh vực BĐS mở rộng khá ở 3 tháng nay. &Ldquo;Dự thảo Thông tư 36 có làm NH xem xét lại, tuy nhiên sau khi tìm hiểu, chúng tôi vẫn cho vay ngành nghề kinh doanh BĐS như bình thường”, ông nói.
tài chính tăng 15%
lãi cho vay sẽ tăng
theo khảo sát của doanh nghiệp chứng khoán HSC, lãi cho vay bình quân ở thời điểm cuối tháng 3 tăng nhẹ 0,06% lên 9,42% so với mức 9,36% của tháng 2, và tăng 0,15% so với đầu năm. Thông qua một đại diện NH, với dự thảo Thông tư 36, hệ số rủi ro cho vay kinh doanh BĐS tăng trong khoảng 150% lên 250% sẽ ảnh hưởng đến năng lực cho vay của NH. Lãi suất cho vay kinh doanh BĐS ngày nay khoảng 8,5%/năm nhưng khi áp dụng hệ số rủi ro mới, NH phải tăng lợi ích 15%/năm. Theo chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu, khi dự thảo Thông tư 36 có hiệu lực, lãi cho vay tăng ít nhất 1%/năm. |
Hàng loạt nhà băng cũng tung ra chương trình cho vay BĐS với lãi suất vay rất thấp. Đơn cử NH HDBank vừa phối hợp với chủ dự án Mon City (Hà Nội) cho vay mua căn hộ với lợi nhuận 0 - 3,5%/năm vào 6 tháng vay đầu tiên, 8%/năm đối với 6 tháng tới và tháng thứ 13 trở đi lãi suất vay được tính bằng lợi nhuận huy động tiết kiệm 13 tháng cộng biên độ 3,6%/năm. NH TMCP Quốc Dân (NCB) cho vay mua nhà, đất hoặc sửa chữa nhà vay với lợi ích 9,5%/năm vào 6 tháng đầu, thời gian vay từ 5 năm trở lên. Ông Trần Quốc Anh, Giám đốc khối khách hàng cá nhân HDBank, cho hay tốc độ phát triển cho vay tín dụng BĐS của HDBank trong 3 tháng nay tương đương cùng kỳ năm ngoái. HDBank tập trung vào phân khúc người có mong muốn nhà tại thực sự.
Về vấn đề này, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc NH Nhà nước chi nhánh TP.HCM, thông tin tính đến cuối tháng 2, dư nợ cho vay lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS của một số NH nằm trong địa bàn chiếm 12% nằm trong tổng dư nợ và tăng 15% so với cuối năm 2015, vào đó chủ yếu cho vay trung dài hạn với tỷ trọng khoảng 90% trên tổng dư nợ cho vay trong lĩnh vực này. Ở dư nợ cho vay BĐS, nhiều doanh nghiệp vay triển khai thi công KĐT, văn phòng, cao ốc cho thuê, tiến hành, sửa chữa mua nhà để bán, cho thuê chiếm tỷ trọng 70%. Một vài cá nhân vay xây dựng, sửa chữa và mua nhà để tại, nhà để ở kết hợp cho thuê chiếm tỷ lệ 27% tổng dư nợ cho vay BĐS. Dư nợ còn lại cho vay xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất.
Cổ phiếu bất động sản hút quỹ đầu tư
một số quỹ đầu cơ ngày càng có hứng thú lớn với kênh đầu cơ BĐS. Mới đây, ở cuộc gặp thông tin về cơ hội đầu cơ, ông Andy Ho, Giám đốc điều hành doanh nghiệp VinaCapital, chỉ ra hiện giá cổ phiếu của một vài đơn vị BĐS trong nước có tiềm năng đi lên tốt. VinaCapital chia ngành nghề này làm 3 loại. Thứ nhất là một số dự án tiến hành mới văn phòng, khách sạn; thứ hai là văn phòng, khách sạn cho thu nhập đều đặn như Metropole, Majestic...; thứ ba là cổ phiếu của các công ty Bất Động Sản.
theo đây, Quỹ VOF, do VinaCapital quản lý, sẽ tập trung vào cổ phiếu các đơn vị BĐS có uy tín, trong khi sẽ giảm cổ phần liên quan đến một vài dự án triển khai thi công. Tính tiếp theo cuối tháng 3, ngành BĐS và tiến hành đang chiếm ưu thế trong danh mục đầu tư của VOF với tỷ trọng 24,3%. &Ldquo;Trong 10 khoản đầu cơ lớn vào danh mục đầu cơ của VOF, liên quan đến BĐS đã chiếm hết 5 khoản”, ông Andy Ho dẫn chứng sự quan tâm đến thị trường địa ốc của VOF. Trước đây, năm 2015, VOF đã đổ 15 triệu đô la Mỹ “tiền tươi” ở Tập đoàn Novaland cùng 2 đối tác khác với tổng giá trị 47 triệu đô la để mua cổ phần ưu đãi chuyển đổi. Đó là khoản đầu cơ lớn của VOF và quỹ này đang kỳ vọng vào trực tiếp
Novaland sẽ phát hành cổ phần lần đầu ra công chúng (IPO) ở quý 4 sắp tiếp theo, lên sàn vào quý 2/2017 cùng khả năng yếu kém huy động vốn trước đợt IPO.
Không chỉ riêng VinaCapital, những quỹ khác cũng tích cực mua trong cổ phiếu đơn vị tiến hành, BĐS. Giữa tháng 3 qua, nhóm nhiều quỹ đầu tư của Dragon Capital gồm Amersham Industries Limites và Grinling International Limited đã mua tổng cộng 8,2 triệu cổ phiếu DXG của Đất Xanh Group, tương ứng 7% vốn điều lệ và trở thành nhóm cổ đông lớn của công ty. Cho đến cuối tuần qua, nhóm đầu tư nước ngoài có liên quan này tiếp tục mua ở thêm và nâng tỷ lệ sở hữu lên 9,11% tại DXG.
Cũng trong tháng 3, nhóm đầu cơ của Dragon Capital đã gom vào tổng cộng 3,5 triệu cổ phiếu KDH của công ty cổ phần đầu cơ kinh doanh nhà Khang Điền thông qua hình thức thỏa thuận, nâng tỷ lệ sở hữu của cả nhóm lên hơn 18% ở đơn vị này. Cuối tuần qua, Ibeworth Pte. Ltd., công ty con của Tập đoàn Keppel Land (Singapore) đã ký kết mua 500 tỉ đồng trái phiếu chuyển đổi của công ty cổ phần đầu tư Nam Long (NLG), kỳ hạn 4 năm với lãi suất 7%/năm. Iberworth cũng đã mua 7,1 triệu cổ phiếu NLG ở năm 2015, sau khi hoạt động quyền chuyển đổi, đơn vị này sẽ nắm hơn 21 triệu cổ phiếu NLG. &Ldquo;Thời điểm này là cơ hội tốt để mua trong. Những doanh nghiệp niêm yết lớn nằm trên sàn thường có mức mở rộng lợi ích trong khoảng 15 - 25%, khi mà PE chỉ 10 - 12 lần. VinaCapital muốn nắm bắt vận hội mới này”, ông Andy Ho nói.
tin tức Thanh niên
