Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc, JLL VN cho rằng thị trường bất động sản cũng giống như thời tiết, chúng ta đang trải qua nhiều ngày nắng nóng đỉnh điểm, nhưng chúng ta cũng biết rằng một thời điểm nào đó mùa mưa rồi sẽ đến và không khí cũng sẽ mát mẻ hơn.
tin tức phân tích của ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Namthị trường bất động sản Việt Nam lan tỏa và tạo điều kiện sức nóng vào một số giao dịch nhà đất.
Tổng giám đốc JLL nước ta cho rằng, yếu tố vĩ mô đóng một vai trò quan trọng vào tiến trình phục hồi của thị trường. Chi tiết, nền tài chính đã được cải thiện đáng kể vào vòng 24 tháng qua với dự báo mức đi lên GDP ở năm 2016 đạt 6,8%; và nếu đạt được, nước ta sẽ trở thành lãnh thổ có nền tài chính tăng trưởng nhanh thứ 2 nằm trong toàn cầu chỉ sau Ấn Độ.
lợi ích hiện ở là 8-9% và lạm phát nhận kiểm soát dưới mức 3%. Vào năm 2015, lượng vốn đăng ký đầu cơ kế hoạch từ nước ngoài (FDI) đạt 22,8 tỉ USD, tăng 12% so với năm trước. Kiều hối đạt khoảng 13 tỉ USD, với lượng tiền đổ trong bất động sản đang tăng lên.
vào 4 tháng đầu năm 2016, thặng dư thương mại đạt 1,5 tỉ đô la Mỹ, chủ yếu nhờ ở sự đi lên xuất khẩu. Lượng khách quốc tế tăng vọt lên đến 3,3 triệu lượt vào 4 tháng đầu năm, tăng 17,8% so với cùng kỳ năm ngoái.
"Với nền tài chính đã trở lại đúng hướng, thị trường bất động sản cũng quy tụ nhiều động lực gia tăng vào suốt 18 tháng qua”, ông Stephen cho biết. Động lực gia tăng này chủ yếu tâp trung ở phân khúc nhà tại tại các thành phố trọng điểm như TP Hồ Chí Minh và thủ đô.
Bằng chứng là doanh số bán hàng ở mỗi thành phố Hà Nội được ghi nhận đạt mức cao vào Q1/2016, lần lượt đạt khoảng 9.000 căn hộ và 8.000 căn hộ.
giá thuê văn phòng hạng A tại thủ đô Hồ Chí Minh tăng do nhu cầu tăng lên nhưng cung không đủ đáp ứng, tỉ lệ diện tích trống của tất cả những phân khúc văn phòng đi xuống xuống còn 6%, đây là mức đã đạt nhận hồi Q4/2008.
Thị trường bán lẻ vẫn là một tầng lớp phát triển chưa đồng đều với một số trung tâm hoạt động tốt, đáng chú ý như là Vivocity, Cresent, Lotte, AEON, và Trung Tâm Sài Gòn 2 nhận được tiên liệu sẽ đi vào dùng giữa năm 2016, có khách thuê chính là Takashimaya. Một vài thương hiệu quốc tế mới cũng đang tìm cơ hội gia nhập trong thị trường như Zara và H&M.
phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang hồi phục với những khách sạn vào trong nước trung tâm ghi nhận được công sức sử dụng cao và những nhà điều hành quản lý mới cũng đang gia nhập thị trường VN, đặc biệt tại các Việt Nam ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc.
hoạt động của tầng lớp bất động sản công nghiệp cũng được cải thiện với một số doanh nghiệp đang có ý định vào Việt Nam, nhờ trong chi phí lao động thấp và cơ sở hạ tầng đang nhận cải thiện. Tầng lớp này sẽ còn nhận được đẩy mạnh hơn nữa khi những kí kết thương mại có hiệu lực, bao gồm Hiệp định thương mại tự do EU và Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP). Có thể nói nước ta sẽ là quốc gia được hưởng lợi một số nhất trong khoảng thỏa thuận TPP trong vòng 5-10 năm tới.
những chủ đầu tư nước ngoài đang hướng tâm điểm đến nước ta với nhiều tập đoàn đang nỗ lực đánh giá thị trường và cố gắng để có nhận chỗ đứng vững chắc tại thị trường VN. Các giao dịch hiện đang nhận được tiến hành ký kết và dẫn đầu là nhiều tập đoàn đến ở mức từ Nhật Bản.
"Trong 26 năm qua, thị trường BĐS đã trải qua 4 giai đoạnh đi lên. Một câu hỏi nhận một vài người quan tâm đó là thị trường sẽ duy trì trạng thái này trong bao lâu? Một mặt nào đó, thị trường bất động sản cũng giống như thời tiết, chúng ta đang trải qua một số ngày nắng nóng đỉnh điểm, nhưng chúng ta cũng biết rằng một thời điểm nào đây mùa mưa rồi sẽ đến và không khí cũng sẽ mát mẻ hơn", đại diện JLL VN cho biết.
Nam Anh
VN Bất Động Sản - thông tin Trí thức trẻ
