Nhờ cú hích hạ tầng và dòng tài chính, thị trường bất động sản (BĐS) tháng Ngâu vẫn nhộn nhịp với việc ồ ạt chào bán của nhiều dự án. Đáng chú ý, lượng giao dịch thành công giữa tháng 7 âm lịch ghi được sự khởi sắc rõ rệt so với cùng kỳ năm ngoái.
Mặc dù ba tuần qua rơi đúng tại mùa "kiêng kỵ" mua bán trong tháng 7 âm lịch của thị trường địa ốc, nhưng kết quả thăm dò thực tế cho thấy, lượng hàng hóa cũng như giao dịch thành công tại cả Tp.HCM và thành phố Hà Nội đều tăng.
Ghi được ở trục đô thị bên Nam Tp.HCM thấy mãi lực thị trường đã sớm sôi động. Dự án BDS City Gate Towers nằm ngay mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt đã tái khởi động sau khi được Creed đầu cơ vốn trong khoảng quý I/2015. Với tổng số 1092 căn hộ, đến nay công trình đã giao dịch khoảng 400 sản phẩm từ tháng 3 đến tháng 7. Như vậy, trung bình mỗi tháng dự án này tiêu thụ thành công khoảng 100 căn hộ. Bước sang tháng 8, trùng với thời điểm tháng 7 âm lịch, doanh nghiệp này cũng sắp cán đích bán ra 100 sản phẩm chỉ trong 3 tuần. Như vậy, sức hấp thụ ở tháng Ngâu có dấu hiệu khởi sắc so với 4 tháng trước đó.
Cũng tại khu Nam Sài Gòn, tại ngày 13/7 âm lịch, Tập đoàn Đất Xanh chính thức động thổ Dự án Luxcity quận 7 với quy mô 426 căn hộ. Sau khi công bố mở bán, tính đến ngày 17/7, Dự án khu đô thị này đã có nằm trên 90% sản phẩm nhận được khách đăng ký giữ chỗ.
một vài công ty khác cũng không ngại tâm lý dè dặt tại tháng kiêng kỵ này, chẳng hạn như đơn vị Phát Đạt, Vạn Phát Hưng đều lần lượt mở bán Dự án căn hộ The EverRich 3 và căn hộ Hoàng Quốc Việt.
ở Việt Nam bên Tây Hà Nội, quận Tân Phú, công trình IDICO cũng ghi được nằm trên 400 giao dịch thành công. Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (đơn vị môi giới Dự án chung cư này) cho hay, so với cùng kỳ năm ngoái, 6 tháng nay lượng giao dịch vào tháng 7 âm lịch tăng rõ rệt.
Cùng thời điểm này, khu Đông Tp.HCM còn chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ và xu hướng mua bán sôi động đất nền lẻ tại những khu cư dân, đất phân lô và đất công trình. Thep ghi được của PV trang VnExpress, giá bán đất nền nằm trên thị trường thứ cấp tại Việt Nam quận 9 và một vài phố như Phước Long, Phú Hữu, Trường Thọ, Long Trường hay Trường Thạnh đều leo thang. Theo đây, mức tăng thấp nhất là tầng lớp đất nền Dự án BDS (từ 7-15%). Loại đất phân lô quy mô nhỏ tăng giá tiếp theo 30-40%. Riêng loại đất nền lẻ ở khu người dân, có một vài nơi vị trí đẹp đã tăng giá bán gấp đôi.
Cả doanh nghiệp và người mua BĐS đều tỏ ra sẵn sàng nhập cuộc khá sôi động, bất chấp
nhiều kiêng kỵ vốn thành thói quen ở tháng 7 âm lịch hàng năm. Ảnh: Đ.X
Quận Thủ Đức cũng ghi nhận sự kiện mở bán đất nền biệt thự nghỉ dưỡng Jamona Home Resort của đơn vị địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) ngay trong ngày 10/7 âm lịch. Cùng ngày đã có tổng số 216 nền đất của Dự án này nhận được giao dịch thành công, trong đây khoảng 20 sản phẩm là do khách hàng người ngoại quốc và người Việt ở nước ngoài đặt mua.
Trước diễn tiến nằm trên của thị trường, chuyên gia BĐS Ngô Đình Hãn nhận được xét: "Từ sau thời kỳ khủng hoảng, sức ảnh hưởng tâm lý giao dịch địa ốc tại tháng Ngâu đã bắt đầu mờ nhạt dần, nếu có cũng không đáng kể. Đây chính là lý do khiến chủ đầu tư và khách hàng đều tham gia giao dịch với tâm lý cởi mở hơn".
Ông cũng cho rằng, ngoài yếu tố tâm lý, sự hồi phục ổn định của BĐS cùng với cú hích hạ tầng, chính sách và rổ hàng hóa dồi dào, đa dạng chủng loại và giá cả đã góp phần kích cầu tốt cho thị trường.
ở đầu thị trường thủ đô, thời gian này cũng ghi nhận sự ấm lên của nguồn cung và mãi lực thị trường BĐS. Ông Nguyễn Đức Toản, TGĐ sàn bất động sản EZ Property thông kê, đơn vị này vẫn triển khai mở bán một vài công trình trong tháng này, chẳng hạn như Green Star (Phạm Văn Đồng) hay Đồng Phát (Hoàng Mai)... Mặc dù so với tháng trước, lượng giao dịch thành công đã giảm nhẹ nhưng không đáng kể, chỉ tầm 10%.
"Cũng có một lượng nhất định khách hàng tỏ ra e ngại giao dịch trong tháng Ngâu, tuy nhiên khi tìm nhận căn ưng ý thì họ vẫn quyết định đặt cọc giữ chỗ và chờ đến tháng sau sẽ ký hợp đồng. Số khách này cũng không đáng kể, chỉ khoảng 20%", ông Toản nói.
Vị này đồng thời cũng tìm hiểu, so với tháng 7 âm lịch năm ngoái, cùng thời điểm này năm 2015 ghi được các thay đổi đột biến. Chi tiết, số lượng căn hộ mua bán thành công cao gấp đôi cùng kỳ do đà tác động tốt trong khoảng thị trường nói chung.
Cũng không ngại tháng Ngâu, Cengroup vẫn tiến hành mở bán một loạt nhiều căn hộ chung cư tại những công trình như Gamuda Garden (Hoàng Mai), ParkView Residence, GoldSilk (Hà Đông) và Goldmark (Cầu Giấy)...
Ông Phạm Thanh Hưng - Phó chủ tịch Sàn bất động sản Cengroup cho biết: "Thực ra đó là nguyên nhân đã nhận chúng tôi vạch ra trong khoảng 1 - 2 tháng trước. Tuy nhiên, nhận được thấy tình hình thị trường đang khá tốt, tiên lượng giao dịch sẽ không đi xuống nên chúng tôi giấy phép vẫn chính thức gia nhập thị trường bình thường. Và thực tế cho thấy, từ đầu tháng đến nay, số căn hộ chúng tôi bán thành công chỉ thấp hơn những tháng trước khoảng 5%".
nhiều đơn vị phân phối căn hộ công trình từ cao cấp như Vinhomes Times City - Park Hill (Hai Bà Trưng) hay Imperia Garden (Thanh Xuân), đến bình dân ở tỉnh như Nam Định Tower (TP Nam Định)... Hoặc ở tầng lớp liền kề, biệt thự như công trình Gamuda Gardens (Hoàng Mai) cũng tỏ rã không ngần ngại trong việc tung sản phẩm ra thị trường tại tháng 7 âm lịch.
Tuy nhiên, tin tức đại diện một vài sàn, để khách hàng nhanh chóng đưa ra quyết định thì các doanh nghiệp đều phải cân nhắc trong việc đưa ra nhiều khuyến mại hấp dẫn trong khoảng chiết khấu tiền ở giá bán đến tặng xe máy, nội thất, thậm chí có đơn vị còn tặng luôn một căn hộ... Khi hỏi về phản ứng của các chủ đầu tư khi sàn mở bán Dự án khu đô thị vào tháng Ngâu, tin tức lãnh đạo một vài sàn, đây không phải là vấn đề trở ngại.
chi tiết, ông Toản khẳng định: "Chúng tôi ký hợp đồng phân phối với Nhà đầu tư cũng như cam kết rõ tiến độ bán hàng. Do đây, việc mở bán khi nào đều không quan trọng với họ, miễn là những sàn đảm bảo nhận được tiến độ cam kết. Còn phía người mua, khi thấy khuyến mãi hấp dẫn họ cũng dễ dàng giấy phép xuống tiền hơn, nên một khi có chính sách hợp lý thì không đáng ngại".
tin tức trong khoảng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng phản ánh, trong tháng 8 dương lịch, thị trường địa ốc thành phố Hà Nội có khoảng 1.900 giao dịch thành công, tăng khoảng 5% so với tháng trước và tăng gấp cạnh đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Còn ở Tp.HCM, cùng tháng 8 có khoảng 1.800 giao dịch thành công, tăng khoảng 6% so với tháng trước và cũng tăng cạnh 2 lần so với cùng thời điểm năm 2014.
Số lượng giao dịch thành công bên thị trường Tp.HCM còn cho thấy, tầng lớp đất nền, biệt thự và nhà liền kề vào những tháng gần đây cũng bắt đầu có sự đi lên tốt hơn so với cùng kỳ năm 2014 và đầu 6 tháng nay. Tuy nhiên, lượng giao dịch thành công chủ yếu tập trung ở một số công trình có vị trí thuận tiện, có các khu cư dân hiện hữu, cũng như kết nối giao thông và hạ tầng kỹ thuật tốt…
theo Vnexpress
