Chuyện chậm trễ ở thủ tục tính tiền hoạt động đất của một vài cơ quan chức năng thời gian qua đã khiến cho không ít công trình bị lỡ nguyên nhân đầu tư.
Thị trường mấy ngày nay xôn xao về việc CTCP Thương mại Phú Nhuận, Nhà đầu tư công trình 128 Hồng Hà, phố 9, quận Phú Nhuận (tên thương mại là Orchard) bị ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận, TP. HCM xử phạt vì triển khai thi công không phép. Theo giải thích của chủ dự án này, sự sai sót này mang yếu tố khách quan, mà kế hoạch chính yếu xuất phát từ việc chậm trễ ở thủ tục tính tiền dùng đất.
nguồn tin hồ sơ thiết kế đã nhận được phê duyệt, công trình Orchard nhận tiến hành trên khuôn viên diện tích hơn 4.300 m2 với quy mô 2 tầng hầm, 1 tầng trệt, 17 tầng lầu và sân thượng. Dự án có tổng mức đầu tư 504 tỷ đồng. Ngày 4/12/2015, dự án nhận được UBND TP. HCM cấp phép triển khai thi công 2 tầng hầm và sàn tầng 1. Sau khi nhận cấp giấy phép, CĐT đã đẩy mạnh việc đầu cơ tiến hành để bảo đảm đúng khả năng yếu kém mở rộng công trình, song song đó triển khai thi công hoàn thiện một vài thủ tục theo quy định.
thông tin ông Bùi Hữu Phúc, Giám đốc CTCP Thương mại Phú Nhuận, với nhu cầu gia tăng dự án để cung cấp nhà tại cho một số đối tượng khách hàng ở nước ta công trình, tạo giá trị phát triển cho cộng đồng và xã hội, đơn vị Phú Nhuận luôn gần sao hoạt động chính thức gia nhập thị trường và thi công công trình.
“Tuy nhiên, ngày nay, chúng tôi đang gặp các khó khăn khi có người hiểu nhầm về việc chậm trễ thủ tục là do doanh nghiệp không chính thức gia nhập thị trường thủ tục xin phép tiến hành cho dự án thông qua quy định. Nằm trong thực tế, chúng tôi đã triển khai thi công thực hiện thủ tục xin cấp phép nguồn tin đúng quy định như đã nhận được cấp phép thi công phần ngầm, hoàn tất thẩm định hồ sơ thiết kế kỹ thuật, thẩm định phòng cháy chữa cháy, nhận được phê duyệt chỉ tiêu quy hoạch và đang hoàn thiện thủ tục cấp phép phần còn lại”, ông Phúc giải thích.
Vẫn tin tức ông Phúc, ở thời gian xin cấp phép, có các yếu tố khách quan gây chưa đạt trễ ở việc xác định giá trị quyền sử dụng đất - là yếu tố kéo dài việc cấp phép xây dựng. Cụ thể, như sự chuyển đổi cơ quan phê duyệt thẩm định giá từ Sở kinh tế sang Sở Tài nguyên và Môi trường; đơn vị tư vấn thẩm định giá trúng thầu ban đầu bỏ giữa chừng, dẫn đến việc định giá bán kéo dài và phức tạp…
một số việc này ảnh hưởng rất lớn đến CĐT và nhiều công ty phân phối trong quá trình hoàn tất một số thủ tục xin chủ trương và cấp phép. Hiện nay, đơn vị Phú Nhuận đã hoàn tất các hồ sơ liên quan và chỉ cần hoàn tất nghĩa vụ tài cơ quan chức năng hoạt động đất là đủ điều kiện để ủy ban nhân dân trình sở xây dựng thành phố cấp phép tiến hành phần còn lại.
Một khả năng yếu kém khác, nguồn tin lý giải của đại diện chủ đầu tư, là việc Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 10/12/2015 về Quy định cụ thể và hướng dẫn thi hành Luật Nhà tại không còn hiệu lực, được thay thế bằng Nghị định số 99/2015/NĐ-CP và đến nay cũng chưa có thông tư hướng dẫn chi tiết, gây ách tắc cho các thủ tục xin cấp phép triển khai thi công cho công trình.
“Khi chính thức gia nhập thị trường dự án, chúng tôi đã chuẩn bị đầy đủ các nguồn lực nhằm chính thức gia nhập thị trường tiến hành đúng tiến độ. Sau khi được quyết định phần ngầm, chúng tôi đã xây dựng tiến hành phần nhận được phép và huy động máy móc thiết bị, nhân lực để chuẩn bị thi công phần nằm trên song song với việc hoàn tất thủ tục xin cấp phép tiếp theo. Một vài yếu tố chậm trễ sâu sắc vào thủ tục hành chính, thay đổi quy trình thủ tục và việc định giá bán tiền dùng đất kéo dài khiến chúng tôi chưa thể hoàn tất thủ tục”, đại diện chủ đầu nói.
Cũng nguồn tin vị này, tính từ khi đơn vị trình Sở Tài nguyên và Môi trường xin nhận định giá tiền sử dụng đất ở mức từ tháng 9/2015 cho đến nay, đã hơn 7 tháng, nhưng vẫn chưa nhận giấy phép phê duyệt giá trị tiền hoạt động đất, làm cơ sở để hoàn tất nghĩa vụ tín dụng về đất đối với Nhà nước và bổ sung hồ sơ xin cấp phép xây dựng tin tức đúng trình tự đầu tư triển khai thi công cơ bản. Tuy nhiên, để bảo đảm quyền lợi tối đa cho khách hàng và là đơn vị uy tín nằm trên thị trường, doanh nghiệp đã linh hoạt chính thức gia nhập thị trường công trình thông qua đúng chỉ tiêu quy hoạch đã nhận duyệt vào tháng 2/2015.
