Nhà xong nhưng khách hàng không dám ký hợp đồng mua bán. Đó là thực trạng ở một số công trình nhà tại xã hội hiện nay.
Gói 30 nghìn tỷ kết thúc, nhiều khách hàng là những người thu nhập thấp ở đô thị cũng đành ngậm ngùi bỏ dở “giấc mơ an cư”. Cả CĐT và một số khách hàng vẫn đang mong chờ và hy vọng sẽ có thêm những gói tín dụng ưu đãi như gói 30 nghìn tỷ.
Không dám ký hợp đồng mua bán
công trình nhà tại xã hội Bamboo Garden (Khu đô thị Sunny Garden City, Quốc Oai, Hà Nội) do Tập đoàn CEO Group làm CĐT gồm 2 tòa chung cư, tổng số 432 căn hộ, hiện đã hoàn thành cả 2 tòa CT9A và CT9B, sẵn sàng bàn giao cho khách hàng. Mặc dù nhận được một vài khách hàng quan tâm và nộp hồ sơ đăng ký mua nhà, nhưng hiện tại hàng loạt khách hàng đã không dám ký hợp đồng mua bán.
kế hoạch được đại diện CĐT giải thích là do 100% khách mua nhà ở dự án Bamboo Garden trước thời điểm 31- 3- 2016 đều đăng ký vay gói 30 nghìn tỷ. Thông tin bà Vũ Thị Lan Anh, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn CEO, CĐT công trình thì dự án Bamboo Garden đã hoàn thiện nên rất nhiều khách hàng có nhu cầu thực quan tâm và đang cân nhắc làm hồ sơ đăng ký mua. &Ldquo;Gói 30 nghìn tỷ điểm dừng đột ngột khiến nhiều khách hàng này gặp khó khăn vì họ đều thuộc đối tượng thu nhập thấp, cần phải được hỗ trợ vay ưu đãi mới có thể mua nhận được nhà”, bà Lan Anh cho biết.
Cùng cảnh ngộ là công trình nhà tại xã hội The Vesta (phường Phú Lãm, Hà Đông) do đơn vị CP BĐS Hải Phát làm Nhà đầu tư. Đó là một dự án nhà ở xã hội lớn với quy mô lên tới 2.000 căn hộ. Dự báo tháng 9-2016 sẽ cất nóc do đây ngày nay công trình này đã dư thừa điều kiện bán hàng.
Đã tiếp nhận 1.000 hồ sơ đăng ký mua nhà, nhưng thế nhưng hiện chủ đầu tư vẫn chưa ký một hợp đồng mua bán nào với khách hàng. Trực tiếp cũng nhận được đại diện Nhà đầu tư giải thích là do hết gói 30 nghìn tỷ.
thông tin ông Nguyễn Kim Giang, Tổng giám đốc công ty CP Hải Phát thì có đến 99% khách hàng nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở dự án này đăng ký vay vốn ưu đãi ở mức từ gói 30 nghìn tỷ.
“Nếu không nhận được vay vốn ưu đãi thì đảm bảo họ sẽ không đủ khả năng kinh tế để mua nhà bởi đa phần đều là nhiều người có thu nhập thấp. Tôi đã nguyên nhân gặp gỡ họ một số lần nên hiểu họ là các người đang có nhu cầu bức thiết về nhà ở nhưng lại không đủ nguy cơ ngay lập tức. Nếu phải vay với lợi ích thương mại thì không thể mua nổi. Bên đơn vị chúng tôi cũng muốn bán nhận được hàng nhưng khách hàng không dám ký. Chúng tôi phải gặp gỡ, động viên khách hàng chờ đợi”, ông Nguyễn Kim Giang cho hay.
Nhà tại xã hội rất cần chính sách tín dụng dài hạn.
Mong mỏi gói ưu đãi mới
tin tức ông Nguyễn Kim Giang, nếu không có chính sách tín dụng dài hạn cho ngành nghề nhà tại xã hội thì rất khó để gia tăng nhà tại xã hội. &Ldquo;Doanh nghiệp cũng có thể hỗ trợ được cho khách hàng nhưng chỉ phần nào bởi vì tham gia ở lĩnh vực nhà tại xã hội một số đơn vị đã bị khống chế lãi ở mức 10%. Nếu trích từ 10% lãi suất đó ra thì doanh nghiệp cũng chỉ có thể hỗ trợ khách hàng được 1 đến 2 năm đầu với mức lãi suất 5% như gói ưu đãi. Nhưng một số năm tới thì khách hàng sẽ không thể kham nổi với lãi suất thương mại”, ông Giang nói.
thông qua vị này thì gia tăng nhà ở xã hội là một chiến lược dài hơi đã được đưa trong Luật và ở Nghị định. Do đó, Ngân hàng Nhà nước cũng cần thiết phải triển khai thi công chính sách, các gói vay ưu đãi nguồn tin hướng dài hạn cho người nghèo. &Ldquo;Nếu chính sách thay đổi chóng mặt như bây giờ thì khổ nhất vẫn là người mua nhà. Bên sát đây cũng sẽ khó thu hút doanh nghiệp tham gia vào ngành nghề này. Bỏ vốn xây nhà lên mà không bán nhận thì ai muốn tham gia”, ông Giang cho hay.
Đồng quan điểm này, bà Vũ Thị Lan Anh cũng cho rằng, cần thiết phải có chính sách kinh tế mang tính dài hạn cho nhà ở xã hội. &Ldquo;Trên thực tế, 100% người mua nhà tại xã hội đều phải vay vốn nên chúng tôi mong muốn Nhà nước sớm ban hành một gói hỗ trợ tài chính mới dành riêng cho nhà ở xã hội, đồng thời dành đầu tiên giải ngân nhanh đối với nhiều công trình đã hoàn thiện, giúp cho các người thu nhập thấp có cơ hội an cư”, bà Lan Anh nói.
thông qua TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng thì ở mức từ gói 30 nghìn tỷ có thể thấy rõ sự hỗ trợ của Chính phủ, ngân hàng đối với người thu nhập thấp là rất quan trọng và thiết thực. Thiết thực bởi lãi thấp, thời gian trả nợ trải đều ở 15 năm. Như vậy người thu nhập thấp vẫn đảm bảo cuộc sống mà vẫn trả được nợ, lại cải thiện được nhà tại. Với mức lợi ích 5% thì ngân hàng cũng có lợi và người đi mua nhà có điểm tựa về kinh tế để trả nợ dần. Điều đó đã góp phần bảo đảm chính sách an sinh xã hội, một phần trong đó là nhà ở xã hội cho công nhân viên chức, người lao động, lực lượng vũ trang...
“Cần thiết phải cho chính sách kinh tế dài hạn cho nhà ở xã hội. Đó là điều Ngân hàng Nhà nước cần khảo sát. Trước mắt thì Ngân hàng Nhà nước nên chăng tham mưu với Chính phủ tiếp diễn ra một gói ưu đãi nữa với lợi ích khoảng 5%, thời gian cho vay kéo dài khoảng 15- 20 năm để giúp người thu nhập thấp cải thiện nhà ở. Điều đây còn tạo nên đầu ra ổn định, rõ ràng cho nhiều công ty tham gia xây nhà tại xã hội”, TS Nguyễn Trí Hiếu nói.
