thông tin những chuyên gia và công ty địa ốc tại TP.HCM, việc tăng tỷ giá bán với biên độ +/-3% đã có tác động đến thị trường bất động sản, giá có tăng lên, nhưng không đáng lo, bởi trong khoảng nay đến cuối năm vẫn có nguồn cung rộng lớn ra thị trường.
Trao đổi với phóng viên Báo đầu cơ, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HOREA) cho rằng, thị trường bất động sản của Việt Nam có đặc thù là hầu hết các công trình đều sử dụng vật liệu xây dựng, thiết bị nội, ngoại thất… có nguồn gốc từ Trung Quốc, do đây, vào bối cảnh hiện nay, thị trường này đảm bảo chịu sự tác động.
“Trong ngắn hạn, một vài công trình địa ốc dùng vật liệu triển khai thi công và nhiều thiết bị nội, ngoại thất nhận được nhập khẩu ở mức từ Trung Quốc đang được hưởng lợi”, ông Châu nói và nhìn được, nếu trong dài hạn đồng nhân dân tệ tiếp diễn mất giá và giá bán dầu thô cũng đi xuống thì sẽ ảnh hưởng khả năng yếu kém đến nền kinh tế trong nước. Hệ quả là GDP sẽ đi xuống, sản xuất bị đình trệ, hiện trạng thất nghiệp gia tăng… Riêng đối với ngành nghề bất động sản, khoản đầu tư mua nhà ở của cư dân sẽ giảm, do đó sẽ giảm cầu, ảnh hưởng đến toàn thị trường.
Việc tăng tỷ giá sẽ không tác động một số đến thị trường địa ốc
đánh giá kỹ hơn về nhiều tầng lớp chịu ảnh hưởng của việc tăng tỷ giá, bà Trần Ngọc Chi, Quản lý bộ phận nghiên cứu và tư vấn của C&W nước ta cho rằng, một số tầng lớp căn hộ, văn phòng và bất động sản bán lẻ chịu một số tác động nhất. &Ldquo;Tỷ giá bán đẩy lên cao sẽ tác động đến lãi vay, vì đây là công cụ để bảo vệ tỷ giá bán hối đoái trước sự biến động nhanh chóng của các luồng vốn nằm trên thị trường quốc tế và trước các thiếu hụt ở cán cân thanh toán quốc tế. Khi đây, một số công trình vay vốn ngân hàng sẽ phải chịu mức lãi cao. Đây cũng là một phần chi phí đầu trong không nhỏ của mỗi công trình bất động sản”, bà Chi tìm hiểu.
tại góc độ khác, đại diện của CBRE nước ta lại cho rằng, sự điều chỉnh tỷ giá bán sẽ không có tác động các đến thị trường bất động sản của VN, do ít chịu tác động của dòng vốn nước ngoài. Chi tiết, một số CĐT trong nước chiếm hơn 90% nguồn cung căn hộ bán nằm trên thị trường, nên họ vẫn là yếu tố chủ đạo, dẫn dắt thị trường.
Phần lớn các CĐT địa ốc TP.HCM đều tỏ ra thận trọng, song cũng cho rằng việc tăng tỷ giá bán là không đáng lo. Nguồn tin những công ty thì xu hướng bây giờ là toàn thị trường đang ấm lên. Do đây, dù không có tác động của tỷ giá bán thì xu hướng ở mức từ nay đến cuối năm giá tại hầu hết những tầng lớp đều tăng lên.
tin tức ông Châu, nhiều đơn vị ngày nay đều đã “ngấm” bài học trong khoảng các giai đoạn “bong bóng” của thị trường bất động sản các năm 2007 và 2010. Do đây, họ sẽ đưa ra giá phù hợp với một vài diễn biến của thị trường. &Ldquo;Chỉ trong trường hợp đồng nhân dân tệ tiếp tục bị phá giá tại mức 10% và giá dầu giảm xuống mức 32 USD/thùng thì mới thực sự có những biến động lớn nằm trên thị trường bất động sản”, ông Châu phân tích.
