Người mua nhà đang lấn cấn với loại hình căn hộ vừa để tại vừa làm văn phòng này
Bắt mạch nhu cầu
Hiểu một cách thức đơn giản, officetel là căn hộ nhận thiết kế thông tin kiểu hai-trong-một, là sự kết hợp giữa office (văn phòng) và hotel (khách sạn). Căn hộ officetel được thiết kế với diện tích vừa phải, phù hợp với một số dự án có vị trí sát trung tâm HN để thuận tiện ở việc giao dịch. Với mô hình căn hộ này, một số CĐT nhắm đến đối tượng khách hàng là những công ty vừa và nhỏ, đơn vị nước ngoài mở văn phòng đại diện…
Tòa nhà The Manor tại quận Bình Thạnh, một vào nhiều nơi thực hiện mô hình căn hộ officetel đầu tiên tại TPHCM.
tại một góc độ nào đây, loại hình căn hộ này là một ngách nhỏ nằm trên thị trường địa ốc, nhưng hiện có khá các công ty địa ốc nằm trong địa bàn TPHCM khai thác phân khúc này. Chẳng hạn, đơn vị Địa ốc Novaland phát triển dòng sản phẩm này vào công trình River Gate tại quận 4 và Orchard Garden ở quận Phú Nhuận. Trước đó, công ty này cũng tung ra hơn 200 căn officetel ở công trình Sunrise City tại quận 7. Các căn hộ có diện tích khoảng 50 m², giá khoảng một tỉ đồng. Tương tự, công ty Hưng Thịnh đưa ra căn hộ officetel trong công trình Sky Center tại quận Tân Bình. Đơn vị cho hay các khách hàng đã đặt mua hoặc thuê mua căn hộ này.
theo lời tư vấn ở mức từ các nhân viên kinh doanh, sản phẩm officetel – vừa là căn hộ để tại vừa là văn phòng làm việc – vẫn nhận cấp giấy chứng được quyền sở hữu giống như trường hợp mua căn hộ chung cư. Ở mức từ đó, một số nhân viên này thường tư vấn cho khách hàng “có thể mua để cho thuê lại kiếm lời”.
Một nhân viên của sàn Novaland còn thông kê, một số căn officetel của chủ đầu tư này nhận đặt vào một vài công trình phức hợp cao cấp nên khách hàng sẽ được hưởng nhiều tiện ích nội khu như những khách hàng mua căn hộ.
Thực ra, một vào một số công trình chính thức gia nhập thị trường mô hình căn hộ officetel đầu tiên tại TPHCM là công trình The Manor ở quận Bình Thạnh. Được biết các căn hộ officetel ở tòa nhà này đang nhận rao cho thuê với giá 12-15 triệu đồng/tháng với diện tích 34-38 m².
Ông Trịnh Quang Dũng, giám đốc một doanh nghiệp nhỏ chuyên về phát triển trang web ở quận 8, thông kê đang tìm kiếm một căn hộ sát trung tâm thành phố để chuyển văn phòng làm việc. Ông Dũng giải thích, do đơn vị chỉ có vài nhân sự, làm việc chủ yếu qua mạng Internet nên không cần diện tích quá rộng, nhưng cũng cần nơi nghỉ ngơi vào những ngày phải làm việc khuya.
Ông Dũng cho hay thêm vừa nhận một công ty môi giới giới thiệu một công trình tại quận 5, với một số căn hộ officetel được quảng cáo sẽ được cấp “sổ hồng”, giấy chủ quyền cấp cho loại hình nhà ở là căn hộ. Tuy nhiên, hiện ông đang bối rối vì nghe nói căn hộ để tại thì không được sử dụng làm văn phòng làm việc. Do vậy, ông vẫn chưa giấy phép mua.
Lưu ý mục đích hoạt động
Trao đổi với Sài Gòn Tiếp Thị, luật sư Hoàng Văn Sơn (Đoàn Luật sư TPHCM) cho rằng, bên sát một vài tiện ích của mô hình officetel, khách hàng nên quan tâm đến những vấn đề pháp lý của sản phẩm này trước khi mua nhằm tránh những rắc rối về sau.
Ông Sơn cho biết, Điều 3 của Luật Nhà tại 2014 phân biệt nhà chung cư có mục đích để tại và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Vào đây, với nhà chung cư có mục đích hỗn hợp cũng được tách biệt rõ ràng ở dự án phần để tại và phần dùng để kinh doanh. Đồng thời, tin tức Khoản 11 Điều 6, chung cư để tại sẽ không nhận được sử dụng vào mục đích khác.
theo vị luật sư này, nếu khách hàng mua officetel nhưng nếu nội dung pháp lý của giấy tờ cấp cho chủ sở hữu là căn hộ thì việc khách hàng dùng căn hộ này trong mục đích làm văn phòng sẽ là sai luật. Do đây, khách hàng cần nắm rõ mục đích dùng của sản phẩm officetel nhận được chủ đầu tư đăng ký là căn hộ chung cư hay văn phòng cho thuê để tránh nhận được một số phiền phức sau này.
Trước đây, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cũng đã từng kiến nghị với Bộ triển khai thi công xem xét, điều chỉnh quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào các mục đích không phải để tại. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, thông kê có một thực tế là những người khởi nghiệp từ việc thành lập đơn vị nhỏ và vừa, sử dụng ngay tại căn hộ nhà mình. Ngày nay đã có loại hình cao ốc căn hộ-văn phòng, đồng thời, nhiều tỉnh, thành trên cả nước đã cấp giấy chứng nhận được đăng ký kinh doanh cho các doanh nghiệp tại nhiều căn hộ chung cư. Do đây, ông Châu cho rằng nên sửa đổi quy định nguồn tin hướng cho phép hoạt động căn hộ làm văn phòng để phù hợp với thực tiễn hơn.
Luật sư Sơn cũng cho rằng dự thảo nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở nên thay đổi để phù hợp với sự đa dạng một số loại hình căn hộ do các CĐT đi lên hiện nay. Tuy nhiên, chỉ nên cho phép hoạt động căn hộ với mục đích vừa tại, vừa làm văn phòng như loại hình officetel nếu chủ đầu tư đã đăng ký rõ ràng mục đích sử dụng với ủy ban nhân dân. Đồng thời, cần có thêm một số quy định về số người tối đa nhận ra ở giao dịch tại một số căn hộ làm văn phòng này, tránh trạng thái gây nên một số áp lực quá tải cho cơ sở hạ tầng ở một vài dự án.
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư của công ty Savills nước ta, cho rằng mô hình officetel đúng nghĩa sẽ rất có lợi vì sản phẩm này cung cấp nơi làm việc và chỗ tại sát nhau. Điều này làm đi xuống đi việc phải giao thông giữa hai nơi ở và nơi làm, giúp khách hàng giảm chi phí, tiết kiệm thời gian và có thể mang lại năng suất làm việc hiệu quả.
Tuy nhiên, tin tức ông Khương, với các công ty kinh doanh mô hình này thì việc chú ý đến nhiều phương án quản lý phù hợp cho cả cư dân và các người làm việc ở officetel vào cùng một dự án là rất quan trọng. Ngoài ra, yếu tố tải trọng của một số tòa nhà officetel cũng cần được tính toán vào khâu thiết kế trước khi giấy phép đầu tư tiến hành nhằm chắc chắn an toàn cho khách thuê cũng như cư dân vào cùng Việt Nam.
theo SGTT
