Park View Residence nhận được quảng cáo là chung cư cao cấp đầu tiên tại khu chung cư (KĐT) Dương Nội, quận Hà Đông (Hà Nội), mặc dù có giá trong khoảng 19-20 triệu đồng/m2 nhưng vẫn nhận được quảng cáo khách hàng sẽ nhận được vay vốn từ gói ưu đãi mua nhà tại xã hội 30.000 tỉ. Đáng buồn, không chỉ dự án này, mà khá nhiều công trình đang nhận ngân hàng (NH) và Nhà đầu tư bất động sản (BĐS) lách luật để trục lợi gói kinh tế đáng lẽ chỉ dành cho người thu nhập thấp.
dự án cao cấp Park View Residence trục lợi bằng giải pháp quảng cáo người mua nhà nhận vay vốn gói 30.000 tỉ đồng. Ảnh: T.L
Trục lợi...
theo quảng cáo của những cò môi giới, chung cư Park Veiw Residence là chung cư cao cấp, diện tích 57 - 190m2 và nhận quản lý an ninh 24/24h bằng thẻ trong khoảng và hệ thống camera giám sát. Hệ thống quản lý 2 tầng hầm để xe liên thông bằng thẻ ở mức từ thông minh, trung tâm thương mại, siêu thị, phòng tập gym hiện đại. Đây cũng nhận giới thiệu là Công trình cao cấp đầu tiên có hỗ trợ gói vay NH siêu ưu đãi. Khi PV Báo Lao Động thắc mắc “Thế nào là “siêu ưu đãi”?”, nhân viên một sàn môi giới BĐS tiết lộ: “Là nhận hỗ trợ vay vốn 70% trong 20 năm, lãi suất ưu đãi chưa từng có khi vay vốn mua nhà của ngân hàng, dù có thể vượt quy định vay vốn gói 30.000 tỉ đồng”.
Là cán bộ công tác ở một cơ quan truyền thông một vài năm, vợ chồng anh Hà Thái rất phấn khởi vì sau khi lựa chọn, xem xét khắp nơi, anh chị thấy dự án này là phù hợp. Nguồn tin anh Bình, vì số tiền hiện có quá ít ỏi, chưa đầy 300 triệu đồng nên anh chị chỉ dám chọn căn hộ loại 57m2 với giá bán “mềm” 19,3 triệu đồng/m2. Dù vậy, giá căn hộ vẫn vượt điều kiện vay gói 30.000 tỉ đồng là tổng trị giá căn hộ phải dưới 1,05 tỉ đồng. &Ldquo;Để được vay vốn gói 30.000 tỉ đồng, vợ chồng tôi nhận nhân viên môi giới tư vấn khi ký hợp đồng mua bán, CĐT tách riêng phần nội thất (trị giá 200 triệu đồng) ra ngoài để hợp đồng đủ điều kiện vay gói 30.000 tỉ đồng, cũng là để khớp với NH. Tuy nhiên, hợp đồng nội thất phải thanh toán cùng đợt đóng thứ nhất nên tổng số tiền đóng lần đầu cao. Nếu như chứng minh nhận được thu nhập với NH, số tiền giải ngân có thể lên đến 80% tổng mức vốn căn hộ” - anh An Bình thông kê.
Khi hỏi, liệu NH có biết việc làm của CĐT và với nhiều căn hộ diện tích lớn đến 190m2, trị giá hơn 2 tỉ đồng, làm thế nào để nhận vay gói ưu đãi 30.000 tỉ đồng, nhân viên sàn này trả lời ráo hoảnh: “Yên tâm, sẽ có cách. NH cũng muốn cho vay mà chủ đầu tư cũng muốn bán nhận hàng”. Những khách hàng cho biết hiện dự án này đang nhận được 2 NH chào mời cho vay gói 30.000 tỉ đồngvới lợi ích siêu ưu đãi, trong đây có TPBank.
Và tháo hàng tồn kho
Thực tế ở mức từ lâu giới đầu tư BĐS đã truyền tai nhau về việc bản chất gói 30.000 tỉ đang bị lợi dụng như một kênh để những NH thương mại và CĐT giải phóng hàng tồn kho. Đã có thời điểm, số lượng căn hộ chung cư tồn kho (bao gồm chưa bán hoặc chưa huy động vốn) ở HN lên tiếp theo cạnh 6.000 căn. Chủ trương cho phép chuyển đổi công năng công trình BĐS, chuyển đổi nhà thương mại sang nhà ở xã hội (NOXH) như một cứu cánh trục vớt “xác chết”, vào đây có một số công trình như khu nhà tại cao tầng 143 Trần Phú (Hà Đông), khu nhà ở Trung Văn (Từ Liêm) và tổ hợp chung cư AZ Thăng Long...
Và thế là với cái mác NOXH, một số dự án BĐS đang trong trạng thái ế ẩm sau khi đổi tên, chuyển đổi công năng thành NOXH nghiễm nhiên lọt trong danh sách nhận được vay ưu đãi gói 30.000 tỉ đồng. NH vừa giải ngân nhận được vốn, Nhà đầu tư lại giải phóng nhận được hàng. Chi tiết, kể trong khoảng sau khi chuyển đổi trong khoảng nhà thương mại sang NOXH, tổ hợp chung cư AZ Thăng Long nghiễm nhiên được hưởng vốn vay ưu đãi ở mức từ gói 30.000 tỉ đồng. Một NH thương mại có tiếng đã nhanh tay ký hợp đồng kinh tế tài trợ vốn cho CĐT là Cty TNHH bánh kẹo Thăng Long với doanh số giải ngân nằm trong 1.100 tỉ đồng. Nhà tại thương mại giờ đây đổi tên thành Tổ hợp nhà tại xã hội và dịch vụ thương mại AZ Thăng Long. Tổ hợp nhà ở này cũng “khoác” lên mình tên gọi mới rất “kêu” là Bright City…
trên đây chỉ là một vài ví dụ rất ví dụ của câu chuyện gói 30.000 tỉ đồng với mục tiêu ban đầu hết sức nhân văn là hỗ trợ người thu nhập thấp có nhà đã bị biến tướng và lợi dụng ra sao. Được biết, trả lời quan điểm chỉ đạo của Chính phủ về trạng thái nhiều doanh nghiệp lợi dụng gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng trục lợi, khi mà đối tượng chính của gói hỗ trợ là người thu nhập thấp lại gặp vấn đề khi tiếp cận gói vay này, Bộ trưởng, Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ Nguyễn Văn Nên đã khẳng định: Mục đích của gói 30.000 tỉ đồng là để hỗ trợ người thu nhập thấp được vay vốn mua, thuê, thuê mua NOXH và nhà tại thương mại có diện tích nhỏ, giá bán thấp. Giao kiểm tra bộ và Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS Bộ xây dựng, Ngân hàng Nhà nước thanh tra doanh nghiệp có dấu hiệu trục lợi, thanh tra các gói kinh tế liên quan để giải quyết nghiêm những vi phạm.
Tuy nhiên, ở mức từ thời điểm ngày 31.7.2015 (thời điểm Bộ trưởng Nguyễn Văn Nên chỉ đạo) đến nay, việc thanh tra, giám sát dường như vẫn giậm chân tại chỗ. Thay vì có một số biện pháp thanh, kiểm tra quyết liệt, một số ủy ban nhân dân như Bộ tiến hành, Ngân hàng Nhà nước vẫn tiếp diễn điểm đỗ tại mức có văn bản chỉ đạo. Và có lẽ cứ kéo dài hiện trạng này, xem ra gói 30.000 tỉ đồng vẫn còn tiếp tục bị lợi dụng và người thu nhập thấp còn lâu mới có nhà!
thông tin Lao động
