Già hóa dân số kích thích nhu cầu tích lũy và đầu cơ ở một vài quỹ đầu cơ cá nhân, quỹ bảo hiểm hưu trí tự nguyện ngày càng những để đảm bảo nhu cầu an sinh, xã hội. Nếu biết tận dụng tốt, nguồn tiền nhàn rỗi này có thể mang lại các lợi thế to lớn cho sự đi lên của thị trường bất động sản.
10 năm nữa, số lượng người cao tuổi Việt Nam sẽ chiếm 1/5 dân số cả nước. Ảnh: Dũng Minh
Xu hướng của tất cả các nước
trong con số về mối tương quan giữa nhân khẩu học và thị trường bất động sản mới đây, công ty Tư vấn Jones Lang Lasalle (JLL) đã đưa ra phân tích, thị trường bất động sản ở những năm vừa qua đã chứng kiến một xu hướng khi trở thành nơi thu hút một vài hơn quỹ đầu cơ đất nước, đặc biệt là những quỹ hưu trí và một vài đơn vị bảo hiểm với nhu cầu đa dạng hóa danh mục đầu tư, giảm thiểu rủi ro, cũng như lập hàng rào cho tình trạng lạm phạt.
Số liệu cho biết ở mức từ các tổ chức quốc tế cho thấy, kể trong khoảng nguồn vốn ở khoảng 130 tỷ đô la năm 2013 của một vài công ty bảo hiểm và quỹ hưu trí trong nước ta châu Á, con số này đã liên tục tăng mạnh trong 3 năm vừa qua, với tỷ lệ trung bình đạt nằm trong 11,5%/năm và dự báo sẽ đạt tiếp theo 205 tỷ đô la Mỹ trong năm 2018.
Bản thân quỹ đầu cơ hưu trí lớn nhất tất cả các nước của Nhật Bản là GDIF có tổng mức vốn 1.100 tỷ USD mới đây cũng hướng tiếp theo cơ cấu nhiều khoản đầu tư và tiên liệu tăng khoảng 5% cho một vài khoản đầu tư mới, trong đó bao gồm cả đầu cơ ở bất động sản.
Bộ phận khảo sát thị trường của CBRE cách đây không lâu đã đưa ra tìm hiểu, triển vọng tích cực của thị trường bất động sản là kịch bản chung nhận một vài tổ chức phân tích trong một số năm tới là cơ sở để đi lên mong muốn đầu tư ở thị trường này. Tuy nhiên, do bị hạn chế bởi các quy định trước đây, đã khiến cho nguồn vốn trong khoảng một vài quỹ bảo hiểm không nhận được chú trọng trong bất động sản, mà thay ở đó, nhận dồn vào các tài sản lưu động như thị trường chứng khoán, tiền mặt, thu nhập cố định và trái phiếu chính phủ.
Tuy nhiên, điều này đã dần thay đổi khi tại nhiều quốc gia ở trong nước châu Á, chính phủ đã dần nới lỏng ở việc cho phép một vài quỹ bảo hiểm đầu cơ kế hoạch vào bất động sản một vài hơn.
"Điều quan trọng hiện nay là có sự dành đầu tiên và minh bạch ở nơi mà những cơ quan quản lý và ủy ban đầu tư có thể chạm đến, giúp đi xuống nỗi lo về rủi ro và lợi nhuận", ông Marc Giuffrida, Giám đốc điều hành nhóm thị trường vốn tất cả các nước của CBRE thông kê.
Đồng quan điểm, ông David Green-Morgan, Giám đốc nghiên cứu thị trường kinh tế tất cả các nước của JLL thông kê, thị trường bất động sản vào một vài năm vừa qua đã chứng kiến một xu hướng khi trở thành nơi thu hút những hơn quỹ đầu cơ lãnh thổ, quỹ hưu trí và nhiều doanh nghiệp bảo hiểm với nhu cầu đa dạng hóa danh mục đầu tư, đi xuống thiểu rủi ro cũng như lập hàng rào cho tình trạng lạm phạt.
Việc cho phép những công ty bảo hiểm, quỹ hưu trí tự nguyện được mở rộng phân bổ nguồn vốn tối đa cho ngành nghề bất động sản (cả trong và ngoài nước) lên 20 - 30% từ các lãnh thổ và vùng lãnh thổ như Trung Quốc và Đài Loan đã giúp lực đẩy thị trường bất động một phương án đáng kể.
…và câu chuyện của VN
thông tin thống kê mới nhất của Ngân hàng thế giới (WB), nước ta đang bước trong quá trình già hóa dân số với tốc độ cao chưa từng thấy. Tỷ lệ người cao tuổi tại VN hiện đang tại mức 11%. Nhưng chỉ trong 10 năm nữa, lượng người cao tuổi VN sẽ chiếm 1/5 dân số cả nước. Khi đây, nhu cầu chắc chắn an sinh, xã hội khi hết tuổi lao động là một xu thế tất yếu và kích thích chính sách bảo hiểm hưu trí tự nguyện tăng trưởng.
Dù nhiều quỹ hưu trí vẫn còn đang chưa đạt nhận thực hiện do gặp trắc trở những vấn đề, nhưng bước tiến của thị trường bảo hiểm hưu trí tự nguyện có vẻ đang diễn biến thông tin đúng như chiến lược cơ quan quản lý đề ra. Báo cáo dự kiến mà Tổ chức Hợp tác và gia tăng tín dụng (OECD) đưa ra, thì quy mô tài sản hưu trí tại nước ta có thể sẽ lên tới 190.000 tỷ đồng.
Nếu tính tỷ lệ ở mức từ 20 - 30% mà nhiều quỹ hưu trí được phép phân bổ ở thị trường bất động sản như ở những đất nước hiện nay đang ứng dụng, thì con số này sẽ tạo sự ra vốn đầu tư vô cùng to lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam, giảm đi đáng kể sự phụ thuộc trong vốn đầu tư kinh tế ở tăng trưởng các Công trình. Chưa kể, lãi dù đã đi xuống khá các so với thời điểm “bong bóng” khi chỉ còn khoảng 8 - 10%/năm, nhưng vẫn là quá cao so với nguy cơ chịu đựng của đại bộ phận công ty đầu cơ và gia tăng Dự án tại VN.
nguồn tin quy định hiện tại về bảo hiểm hưu trí và quỹ hưu trí tự nguyện, tài sản của quỹ hưu trí tự nguyện không nhận kế hoạch đầu tư vào bất động sản, vàng, bạc, kim loại quý, đá quý; không được đầu cơ trong cổ phiếu của đơn vị chứng khoán, doanh nghiệp kinh tế, doanh nghiệp cho thuê tín dụng. Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa thị trường bất động sản không còn cơ hội tận dụng vốn đầu tư từ mô hình quỹ này.
theo như phân tích của các chuyên gia, khi sức hấp dẫn ở mức từ trái phiếu, đưa lên tiền tiết kiệm hay găm giữ vàng đang ngày càng giảm sút, trong khi thị trường chứng khoán vẫn thiếu sự ổn định cần thiết, thì để kích thích quỹ hưu trí tự nguyện phát triển, một số cơ quan quản lý chắc chắn sẽ phải đánh giá gia tăng hơn danh mục đầu cơ trong một vài ngành nghề có nguy cơ phát triển ổn định ở dài hạn. Và nếu có thể tiếp diễn chứng minh mình sẽ khả năng duy trì ổn định vào dài hạn, thì bất động sản có thể sẽ được nhắm tới khi “mở lối” cho sự mở rộng của mô hình quỹ này.
