Với sự phát triển tài chính cùng sự thay đổi ở các chính sách đầu cơ bất động sản cho người nước ngoài, một vài chuyên gia cho rằng đây là thời điểm thích hợp để đầu tư vào bất động sản nước ta.
Bà Nguyễn Ngọc Trâm, Trưởng phòng đánh giá Thị trường, JLL Vietnam đã có buổi trảo đổi cụ thể với tờ báo xoay quanh vấn đề này.
- Bà tìm hiểu thế nào về quan điểm thời kỳ hiện tại đang là cơ hội tốt dành cho các CĐT bất động sản nước ngoài tại thị trường Việt Nam?
Chưa thể khẳng định đó có phải là thời điểm thích hợp để đầu cơ trong thị trường bất động sản hay không vì tin tức tôi việc đầu tư phụ thuộc rất những ở kiến thức cũng như sự am hiểu thị trường của mỗi CĐT. Tuy nhiên, Việt Nam đang thể hiện nhiều cơ hội cho việc đầu cơ phát triển bất động sản. Đã có một số thay đổi tích cực đối với cơ cấu pháp lý liên quan đến hoạt động mua bán sáp nhập, nhờ đó thu hút nhận các Nhà đầu tư và nhà tăng trưởng nước ngoài tham gia trong thị trường Việt Nam, cũng như chính sách cho phép người nước ngoài mua và sở hữu tài sản nhà tại ở Việt Nam. Nhiều quyền của người nước ngoài đối với tài sản cũng tương tự như quyền của dân cư Việt Nam, đây là tài sản có thể được cho thuê, bán, thừa kế và thế chấp cho vay.
phía sát đây, thời gian sở hữu sẽ là 50 năm và sau đó có thể gia hạn thêm 50 năm nữa, có thể so sánh được với một số thị trường khác như Indonesia, Thái Lan và Philippines. Môi trường chính trị an toàn, cùng với gia tăng kinh tế ổn định là những lợi thế của thị trường nước ta. Vì vậy, tôi cho rằng nhiều Nhà đầu tư bất động sản nước ngoài có thể cân nhắc và xem xét Việt Nam như một thị trường mới để đầu cơ.
- Xin bà cho biết đầu cơ từ nước ngoài ở thị trường bất động sản VN có tăng lên không kể ở mức từ thời điểm chính sách cho phép người nước ngoài sở hữu tài sản ở Việt Nam có hiệu lực vào tháng 7 năm ngoái?
ở mức từ thời điểm chính sách cho phép người nước ngoài mua nhà tại nước ta chính thức có hiệu lực, số lượng yêu cầu tìm hiểu theo mua căn hộ cũng như những giao dịch ở mức từ khách mua nước ngoài đã tăng lên đáng kể. Cạnh đây, JLL đã triển khai một chiến dịch quảng bá quốc tế về những dự án nhà tại ở Việt Nam và đã nhận rất những sự quan tâm cũng như phản hồi tích cực ở mức từ một vài Nhà đầu tư nước ngoài đến từ Singapore, Hồng Kong và Nhật Bản.
Bà Nguyễn Ngọc Trâm, Trưởng phòng nghiên cứu Thị trường, JLL Vietnam ủng hộ quan
điểm cho rằng thời cơ đầu tư bất động sản ở Việt Nam đang đến
những Nhà đầu tư tại Tp.HCM cho biết rất một vài khách mua nước ngoài tích cực quan tâm đến dự án của họ nhưng không còn lượng căn hộ dành cho khách mua nước ngoài vì có sự giới hạn nhất định về tỉ lệ người nước ngoài sở hữu bất động sản nằm trong từng công trình. Số lượng khách mua nước ngoài đã đạt đến hơn 1.000 căn hộ, so với thống kê vài trăm trước khi chính sách mới nhận ban hành.
- thành phố Hà Nội và Tp.HCM là hai thủ đô chủ chốt cho sự mở rộng ngày nay. Thông qua bà, tầng lớp bất động sản nào đang sử dụng sôi nổi nhất ở thời điểm hiện ở, cả về phía đầu tư và tăng trưởng dự án?
nhiều chủ đầu tư nước ngoài tiếp diễn tìm kiếm một số bất động sản đang sử dụng hoặc tìm cách liên doanh với một số đối tác có danh tiếng tốt. Các chủ đầu tư Việt Nam dành đầu tiên trong việc mua đất tăng trưởng dự án. Có thể nói tất cả một số phân khúc nằm trong thị trường đều sẽ nhận quan tâm xem xét. Tuy nhiên, tôi cho rằng phân khúc nhà tại và văn phòng sẽ gây được nhiều sự chú ý nhất với Nhà đầu tư cũng như chủ đầu tư ở thị trường Tp.HCM và thành phố Hà Nội.
- Ngoài thành phố Hà Nội và Tp.HCM, còn khu vực nào khác ở nước ta mà bà nhận được thấy có tiềm năng, chi tiết là đối với tầng lớp bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch?
hiện nay, tầng lớp khách sạn và nghỉ dưỡng thu hút rất những sự quan tâm và tiên liệu xu hướng sẽ tiếp tục tăng trong nhiều năm tiếp theo. Nhìn chung tầng lớp nghỉ dưỡng tại thị trường nước ta vẫn còn non trẻ so với các quốc gia khác trong khu vực; vì vậy, chủ đầu tư và khách mua nhà có thể thấy nhận tiềm năng đi lên mạnh trong tương lai. Về mặt vị trí, tôi tin rằng Phú Quốc, Nha Trang và Đà Nẵng là một số Hà Nội có tiềm năng thu hút nhận nhiều khách nước ngoài, vì đó là những địa điểm du lịch nổi tiếng với du khách quốc tế với nhiều bãi biển xinh đẹp và rất một số khu nghỉ dưỡng và khách trải dài đường ven biển.
- Thách thức chính mà thị trường bất động sản nước ta phải đối mặt trong thời điểm hiện tại là gì? Bà có tiên liệu như thế nào về thị trường vào ngắn hạn và trung hạn?
Việt Nam đã tiến nhận rất xa ở vòng năm đến mười năm trở lại đây. Nhìn chung phản hồi từ một số chủ đầu tư vẫn không thay đổi. Thiếu tính minh bạch, quan liêu, tham nhũng, hệ thống pháp lý thiếu hiệu quả, nhiều vấn đề liên quan đến tiền đền bù và giải phóng mặt bằng, quyền sử dụng đất và quá trình thương thảo với những đối tác Việt Nam là một vài thách thức phổ biến mà hiện tại họ đang phải thường xuyên đối mặt. Tuy nhiên, vẫn có một số cơ hội để vượt qua những thách thức này và chúng tôi hy vọng sắp tiếp theo môi trường đầu cơ ở Việt Nam sẽ được cải thiện hơn.
Như tôi đã đề cập, thị trường bất động sản nước ta sẽ tiếp diễn xu hướng tăng ở vòng hai đến ba năm tới cả về cung và cầu đối với thị trường nhà ở, văn phòng và khách sạn nghỉ dưỡng. Giá của tầng lớp nhà tại nhận được dự báo sẽ tăng khoảng 1-2% mỗi quý. Đối với tầng lớp văn phòng cao cấp, mức giá bán thuê được dự đoán sẽ tiếp diễn tăng, từ 5% đến 10% trong những quý tiếp theo.
Phương Uyên
(Theo Tuổi trẻ online)
