Không ít người có mong muốn chỗ ở vẫn mua ở đất đồi, đất vườn gần khu công nghiệp để xây nhà, bất chấp tính pháp lý do giá rẻ. Có cầu ắt có cung, vì vậy dùng mua bán đất “nhảy dù” đang diễn ra khá sôi động tại Bình Dương và Đồng Nai.
>> Bất Động Sản Bình Dương
thông tin chân cò đất ở phố Long Bình, TP. Biên Hòa, Đồng Nai, chị Hương đánh cược mua liền 5 lô đất nhận cắt ra từ vùng đồi thấp của một hộ dân với giá bán 85 triệu đồng/lô có diện tích 100 m2. Quanh khu đất chị Hương mua, có rất một số hộ dân đã mua đất và xây nhà (tất nhiên là xây chui), song vẫn lắp đặt đầy đủ hệ thống điện, nước, đường xá lại không đến nỗi chật chội. Với một vài dạng đất này, hoạt động mua bán chỉ có giấy tờ viết tay.
Chị Hương tính toán, trong trường hợp xấu nhất không bán lại nhận thì chị vẫn có thể xây được nhà có vườn rộng rãi chỉ với nằm trong 400 triệu đồng tiền đất, như vậy là rẻ hơn các so với việc mua đất phân lô của một số Dự án BDS sát đây.
Sau cạnh 6 tháng, chị Hương đã rao bán với giá 120 triệu đồng/lô, có một cò đất chủ động tìm đến mặc cả: “Chị cho em 10 triệu, em bán luôn cho chị”. Vậy là chẳng mấy vất vả, chị Hương đã bán được cả 5 lô đất. Với 425 triệu đồng đầu cơ ban đầu, Nhà đầu tư này đã thu lời 165 triệu đồng sau 6 tháng.
Buôn đất nhảy dù Đồng Nai thắng lướn, còn Bình Dương thua đậm
Trao đổi với Giám đốc sở xây dựng Đồng Nai Tạ Huy Hoàng về việc mua đất "nhảy dù", xây dựng trái phép, vị này cho biết, ở khả năng của mình Sở đã làm rất quyết liệt, tuy nhiên tính trung bình mỗi ngày có đến vài chục căn nhà nhận được tiến hành kiểu này. Hiện Đồng Nai có trên 850.000 công nhân lao động, trong đây 70% là lao động nhập cư.
trong khi nhà ở xã hội và cả phòng trọ của tư nhân cũng không liên quan nhận được mong muốn chỗ ở của người nhập cư thì việc họ mua đất nông nghiệp, rồi xây nhà trái phép cũng có khả năng yếu kém. Thực ra, chỉ cần không cấp điện nước thì lượng người mua đất xây dựng sẽ đi xuống hẳn, song xét đến cùng thì mọi người đều phải có chỗ để tại. Ủy ban nhân dân công bố quy hoạch để người dân nắm và thực hiện.
nhận được biết, mỗi năm tại phường Long Bình, TP. Biên Hòa, có ở mức từ 5.000 - 7.000 lao động nhập cư, dẫn đầu xu hướng gia đình, con cái nên hiện tượng cắt đất đồi, đất vườn ra bán xảy ra thường xuyên. Nếu như chỗ ở của lao động nhập cư vẫn chưa nhận được xử lý thì hoạt động này sẽ ngày càng mở rộng.
trong khi nhiều người tham gia buôn bán đất “nhảy dù” thuộc TP. Biên Hòa thắng lớn thì ở thị trường Bình Dương lại thua to. Điển hình như anh Thanh mua lô đất rộng hơn 300m2 cạnh Khu công nghiệp VSIP I với giá bán 2,1 triệu đồng/m2, hơn 1 năm đầu tư giờ rao bán 1,7 triệu đồng/m2 mà chẳng ai mua. Lúc mua anh Thanh cũng tính giá bán đất dự án giải pháp đây khoảng 1 km đã là 4 triệu đồng/m2.
Anh Tiến, môi giới nhà đất ở thị xã Dĩ An - Bình Dương cho biết, đã chơi đất "nhảy dù" Bình Dương là phải chơi lô to và phải gần nhiều khu công nghiệp, nếu không bán nhận được còn tính xây phòng trọ cho thuê. Còn chơi đất "nhảy dù" ở đây thua nhiều hơn thắng.
Đồng Nai và Bình Dương đều là 2 tỉnh tập trung các lao động nhập cư, tuy nhiên ở sao buôn đất nhảy dù Đồng Nai có thể thắng, còn ở Bình Dương lại thua nặng? Điều này chỉ có thể lý giải rằng: Bình Dương đã có quy hoạch đất trước khi triển khai thi công một số khu công nghiệp. Ngay Hà Nội mới Bình Dương hạ tầng đã hoàn thiện, song dân cư vẫn rất thưa thớt, vì vậy chủ đầu tư không thể có cơ hội kiếm lời ngay trên bất động sản. Ngược lại, TP. Biên Hòa (Đồng Nai) là một đô thị lâu đời, khu công nghiệp nhận hình thành trước khu người dân nên quỹ đất ở ở đây rất hạn chế, trong khi lao động nhập cư tăng mạnh. Do đó, nguồn cung nhà ở luôn thiếu trầm trọng so với nhu cầu nên cơ hội cho đất nhảy dù nhiều hơn.
Thực tế là vậy nhưng không phải lúc nào chơi đất "nhảy dù" tại Đồng Nai cũng thắng. Bởi chẳng may “ôm” phải mảnh đất trong quy hoạch hoặc Việt Nam giải tỏa thì xem như người mua trắng tay.
