Thị trường bất động sản TP HCM có dấu hiệu chửng lại vào 3 tháng đầu năm so với một số tháng cuối năm ngoái.
Thị trường bất động sản TP HCM có dấu hiệu chửng lại ở 3 tháng đầu năm
Giao dịch bất động sản ở 57.000 căn hộ được chào bán, chỉ có sát 9.000 căn được giao dịch. Ngày nay, TP HCM vẫn là địa phương có lượng tồn kho bất động sản cao nhất cả nước, với tổng giá trị hàng tồn là 7.730 tỷ đồng. Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản nơi đây đang tiềm ẩn một số yếu tố bất ổn, đáng quan ngại.
>> Tin Thị trường bất động sản Bình Dương
thông qua theo từ Hiệp hội bất động sản TP HCM, biểu hiện rõ nhất của sự bất ổn là thị trường bất động sản tại TP HCM có dấu hiệu mở rộng nóng tại phân khúc bất động sản cao cấp. Số lượng chủ đầu tư kinh doanh thứ cấp ở mức từ đầu năm đến nay, phần lớn nhằm mục đích mua đi bán lại tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái, chiếm khoảng 15% giao dịch. Đó là một ở các khả năng yếu kém dẫn đến tình trạng bong bóng nhà đất từng xảy ra cách thức đây cạnh 10 năm.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc công ty TNHH Thương mại xây dựng Lê Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM cho rằng, việc một công trình được thế chấp vay ngân hàng 2 lần ở TP HCM bây giờ cũng là biểu hiện bất ổn của thị trường bất động sản.
“Thị trường bất động sản vẫn chưa đến mức nhận được gọi là bong bóng bất động sản. Tuy nhiên, sau một thời gian tích tụ cũng đang có rất các rủi ro đang ẩn chứa ở nó. Một dự án BĐS đã được Nhà đầu tư thế chấp nhưng đến người mua lại cũng thế chấp. Việc này ngân hàng cần phải làm việc rõ ràng, phối hợp với Nhà đầu tư để tránh nhận được tình huống xấu. Khi khách hàng mua căn hộ CĐT đã có thế chấp thì phải trả tiền bớt để loại trừ ra”, ông Nghĩa thông kê.
thông qua thông qua trong khoảng Tập đoàn đánh giá thị trường CBRE Việt Nam, 6 tháng nay, TP HCM sẽ có hơn 45.000 căn hộ ở mức từ 90 công trình được bán ra thị trường. Cộng với gần 42.000 căn hộ nhận được bán ra vào năm 2015 thì nguồn cung căn hộ tại TP HCM đang rất dồi dào. Khi mà đó, ở tầng lớp căn hộ cao cấp, biệt thự tuy lượng giao dịch một vài hơn, nhưng chủ yếu để đầu cơ chứ không phù hợp nhu cầu ở thực.
Đơn cử như Khu căn hộ cao cấp The Princess Residence có giá khoảng 70 triệu đồng/m2 tại vị trí “đắc địa” ngay cầu Nguyễn Văn Trỗi, giáp ranh giữa quận Phú Nhuận và quận 3, tuy đã đi trong dùng, nhưng chỉ có chưa đến 30% số căn hộ được dân cư đến tại. Trong khi đó, lượng căn hộ cao cấp tại TP HCM vẫn liên tục nhận tung ra thị trường.
Riêng đơn vị Cổ phần đầu tư Tập đoàn địa ốc Novaland vừa chào bán 7 dự án trên khắp thành phố và đang mở rộng tiếp theo 34 dự án mới. Đó là chưa kể đến hàng chục ngàn lô đất nền tại những quận, huyện ven Hà Nội như: Quận 2, quận 9, quận Bình Tân, huyện Bình Chánh, Hóc Môn Nhà Bè nhận quảng cáo thường xuyên với giá hấp dẫn.
Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, hiện nay thị trường BĐS tại TP HCM, số công trình nhiều cùng với số lượng doanh nghiệp cũng một số. Sự cạnh tranh của một vài đơn vị BĐS tại TP HCM rất lớn. Họ ứng dụng thường xuyên, liên tục một vài hình thức quảng bá, giới thiệu sản phẩm và nhiều hình thức tiếp thị sản phẩm khác.
nằm trong thực tế, sự không minh bạch trên thị trường BĐS tại TP HCM cũng đang ẩn chứa một số rủi ro và ảnh hưởng đến niềm tin của khách hàng. Nguồn tin nhận định, những Dự án bất động sản cao cấp ở quận 7 như Ehome 5, khu căn hộ cao cấp Nam Long, Dự án BDS chung cư, biệt thự Vinhomes Central Park ở quận Bình Thạnh, các CĐT đều thông báo đã bán nhận được hơn 90% và chủ đầu tư thường tăng giá bán qua mỗi đợt chào bán sản phẩm.
Tuy nhiên, một số nhân viên tiếp thị vẫn khẳng định, nếu khách hàng có mong muốn mua thì “bao nhiêu cũng có”. Một vài Dự án căn hộ này đều đang trong quá trình xây dựng, nhưng chủ đầu tư đã mở bán để huy động vốn của khách hàng.
theo chuyên gia tài chính, TS. Nguyễn Trí Hiếu, phía cạnh chính sách về kinh tế, ngân hàng, chúng ta cần có biện pháp hiệu quả hơn để quản lý việc các Nhà đầu tư huy động vốn của khách hàng.
“Thời điểm này có những phân khúc thị trường BĐS, vào đó có tầng lớp thị trường nhà ở cao cấp đang trong trạng thái dư cung. Tình trạng dư cung sẽ dễ dàng dẫn đầu xu hướng cái bong bóng bất động sản vỡ ra. Tôi cho rằng, cần thiết phải có các biện pháp để điều chỉnh thị trường và cần phải nhận được triển khai ngay”, TS. Nguyễn Trí Hiếu chỉ rõ.
nằm trên thực tế, tại TP HCM, sự phục hồi của thị trường bất động sản ở mức từ 2 năm nay đang hấp dẫn các người, nhiều ngành cùng tham gia vào thị trường này. Tuy nhiên, việc những CĐT ồ ạt tung ra sản phẩm mới, khách hàng thì đầu tư thông tin kiểu “lướt sóng”, đang dần đẩy bất động sản ở đô thị này xa hơn với giá trị thực của nó./.
