vào nhiều ngày cuối tuần, một số trục đường vành đai ra khỏi trung tâm TP. Thủ đô gần như chật cứng xe cộ với hàng trăm chiếc ô tô nhích từng mét, nối thành hàng dài. Nguyên do một phần của trạng thái nằm trên cũng là bởi một xu thế mới đang dần hình thành với người dân ở đây, đó là nghỉ cuối tuần ở vùng ven đô.
Đã phương án đó rất râu, khi một vài cao tốc kết nối di chuyển giữa những vùng lân cận và nước ta nội đô được hình thành, trao lưu mua nhà ven đô đã xuất hiện. Mặc dù vậy, một phần mong muốn này đã hạ nhiệt sau khi cơn sốt bất động sản (BĐS) diễn ra. Trong thời gian trở lại đó, cũng bởi nhiều dự án lớn lần lượt bung hàng, xu hướng này đã có dấu hiệu hồi phục trở lại.
Phó chủ tịch CEN Group, ông Phạm Thanh Hưng, phân tích, một vài người có một số tiền thường nhu cầu tận hưởng một cuộc sống trong lành, an toàn cho gia đình và bản thân. Bởi vậy, với giới nhà giàu HN thì một số KĐT vùng ven là một trong nhiều lựa chọn khá hấp dẫn.
Qua khảo sát ở một vài công trình ven HN, cho thấy, kết quả giao dịch ở một vài công trình này hầu hết đều có kết quả tương đối khả quan. Tại dự án V-Green City phố Nối, 30ha trong giai đoạn I với giá bán trong khoảng 4,5-10 triệu đồng/m2 của công trình cũng đã bán gần hết. Trong khi đây, tại huyện Thường Tín, Khu nhà tại và thương mại Duyên Thái cũng đang chào bán các sản phẩm của mình với giá bán 1-2,5 tỷ/căn.
công trình Xanh Villas tại huyện Thạch Thất nằm cách thức khoảng 30km so với trung tâm HN cũng bán thành công 200/400 căn biệt thự song lập và đơn lập. Dự án Aqua Bay ở tháng 6 mới đây cũng chính thức mở bán 4 mẫu nhà phường thương mại và biệt thự song lập.
một vài chuyên gia tính toán rằng, đầu tư ở tầng lớp đất nền giá rẻ ở một vài tỉnh lân cận
Hà Nội sẽ có khả năng sinh lời cao trong khoảng 20-50%
Tổng giám đốc VNG, ông Vũ Văn Thành, nhận định, khách hàng HN trong thời gian qua rất quan tâm đến tầng lớp đất nền ven đô. Điểm khác biệt của thị trường hiện ở đây là Nhà đầu tư đã không ngoan hơn khi chỉ mua nhiều sản phẩm thuộc công trình có pháp lý rõ ràng và mang một vài mức vốn tiềm năng thay vì mua đất bằng mọi giá bán so với thời gian trước.
Vị chuyên gia này cũng cho rằng, đầu cơ trong đất nền giá bán rẻ ở nhiều tỉnh lân cận Hà Nội sẽ có khả năng sinh lời lớn trong khoảng 20-50%, ví dụ là với nhiều Việt Nam có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và giao thông đi lên. Không những vậy, cuối năm 2017, khi trục đường 5B đi vào dùng, khoảng nhiều từ thủ đô tới nhiều công trình BĐS ven đô sẽ nhận được rút ngắn xuống chỉ còn khoảng 18km, tương ứng với 15 phút di chuyển bằng ô tô.
Về nguyên nhân cho việc quay trở lại của người mua, đại diện sàn BĐS 24h, ông Nguyễn Quang Hùng tìm hiểu, đa phần khách hàng đều có mong muốn thực. Hiện ở, giá bán nằm trong thị trường khá hấp dẫn và hiện tượng đầu tư ảo như trước cũng gần như không còn.
theo khảo sát thị trường biệt thự liền kề tại những trong nước lân cận như Trung Văn, Cầu Giấy, Mỹ Đình,…đều cho thấy, giá bán chào bán đối với biệt thự có diện tích trong khoảng 100-130m2 của giới đầu tư thứ cấp dao động trong khoảng 97-115 triệu đồng/m2. Một vài Việt Nam xa hơn như Cổ Nhuế, Phạm Văn Đồng...giá bán cũng xê dịch ở mức từ 80-97 triệu đồng/m2.
Với một vài dự án có lợi thế về kết nối hạ tầng giao thông, giá cả và thanh khoản cũng đang tăng khá mạnh. Dù không cạnh trong nước trung tâm nhưng nhờ sự thuận tiện ở kết nối đi lại, người mua nhà đã dành nhiều sự quan tâm hơn cho một số công trình tại những quận vùng ven.
thăm dò của CBRE Việt Nam gần đây cũng cho thấy, tại phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại thành phố, trong 4 quý vừa qua, xu hướng tăng giá thứ cấp vẫn tiếp diễn được duy trì. Tin tức nhận định CBRE, cũng bởi phần lớn những người mua nhà cạnh đây đều là để ở, nên họ không chỉ chú trọng một số hơn đến vị trí công trình mà còn quan tâm đến cảnh quan xung quanh và những dịch vụ tiện ích sẽ nhận được hưởng ở thời gian sống ở đó.
