Ngày 25/8, Hiệp hội Bất động sản VN đã công bố con số thị trường bất động sản 7 tháng đầu năm 2015, cho thấy, thị trường tháng 7 tiếp tục gia tăng tích cực, đặc biệt tại Hà Nội và Tp.HCM. Tổng số giao dịch thành công trong 7 tháng của hai thành phố này cao gấp 2 lần so với cùng kỳ năm trước.
Diễn biến nằm trên thị trường cho thấy, giá bán nhà ở tăng nhẹ tại tầng lớp chung cư diện tích nhỏ và đất nền ở những nước ta có hạ tầng tốt.
nguồn tin Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong 7 tháng đầu năm thị trường bất động sản tiếp diễn sôi động, niềm tin của người mua nhà đã dần được khôi phục. Những kênh đầu tư khác như chứng khoán, tiết kiệm, mua bán vàng... Đang dần kém hấp dẫn, khiến một số Nhà đầu tư quay trở lại bất động sản.
Hơn 21.500 giao dịch thành công
Chỉ tính riêng ở tháng 7, thị trường bất động sản thành phố có khoảng 1.800 giao dịch thành công (tăng 3% so với tháng trước). Tính chung 7 tháng đầu năm, có 11.050 giao dịch thành công.
Xu hướng đầu cơ bất động sản ngắn hạn nở rộ trở lại, phần nhiều là do thanh khoản tươi sáng của phân khúc căn hộ, ở đó tầng lớp các căn hộ cao cấp có biên độ lãi suất lớn.
“Điều đáng nói là, xu hướng đầu cơ ngắn hạn mặc dù có thể giúp thị trường sôi động, tạo sự khan hàng, cháy hàng ở thời gian ngắn, nhưng tiềm ẩn khả năng “bong bóng” rất lớn”, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam khuyến cáo.
Về giá bán, ghi nhận được tại nhiều công trình mới triển khai có khu đất đẹp, một vài dự án sắp hoàn thành bàn giao hoặc tại các dự án nhà tại đã xây xong, cho thấy giá chào bán tăng 4-6% so với giá ban đầu.
Ngoài ra, phân khúc nhà liền kề, biệt thự ở một vài nước ta của HN cũng tăng giá bán nhẹ, mức tăng giá bán chủ yếu diễn ra nằm trên thị trường thứ cấp.
ở Tp.HCM, tháng 7 có khoảng 1.750 giao dịch thành công (tăng 3% so với tháng trước). Tính chung 7 tháng qua có khoảng 10.500 giao dịch thành công (tăng gần 2 lần so với cùng kỳ 2014). Ở nhiều quý đầu năm 2015, loại hình nhà tại diện tích từ 27-50 m2, giá bán ở mức từ 750 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/căn đang có sức hút lớn với khách hàng. Loại hình này tập trung chủ yếu ở một số trong nước quận 9, 12, Thủ Đức và huyện Nhà Bè.
Tuy nhiên, dù nhiều căn hộ loại này đáp ứng nhận nhu cầu của đại bộ phận người dân đô thị nhưng cơ quan quản lý chưa ủng hộ do lo ngại về việc gây quá tải cho hạ tầng thủ đô. Diễn biến nằm trong thị trường cho thấy, giá nhà ở tăng nhẹ tại phân khúc chung cư diện tích nhỏ và đất nền ở một vài nước ta có hạ tầng tốt. Phân khúc đất nền, biệt thự, nhà liền kề, có vị trí đi lại thuận tiện, nhận những khách hàng đặt mua.
Như vậy, thị trường bất động sản phía Nam tiếp tục chứng kiến làn sóng một vài dự án trong khoảng cao cấp tiếp theo trung cấp và cả đất nền vùng ven đồng loạt nhận bung ra thị trường. Cơ hội cho người mua nhà được mở ra nhưng một vài chủ công trình cũng phải bước trong chu kỳ gần tranh khốc liệt.
những nguồn vốn đổ trong bất động sản
Cùng với lượng giao dịch tăng, tồn kho bất động sản có xu hướng đi xuống. Tính đến cuối tháng 7, tổng mức vốn tồn kho bất động sản nằm trong cả nước còn khoảng 63.744 tỷ đồng, giảm 1.529 tỷ đồng so với tháng 6/2015.
ở đây, tồn kho căn hộ chung cư 11.984 căn, tức là khoảng 18.368 tỷ đồng; tồn kho nhà thấp tầng 8.790 căn, tức là khoảng 15.298 tỷ đồng; tồn kho đất nền nhà tại khoảng hơn 7,8 triệu m2 (khoảng 25.533 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại hơn 1,6 triệu m2 (khoảng 4.545 tỷ đồng).
Riêng HN, mức vốn tồn kho bất động sản còn 8.111 tỷ đồng (giảm 312 tỷ đồng so với 6/2015); Tp.HCM tồn kho còn 11.996 tỷ đồng (giảm 584 tỷ đồng so với 6/2015).
ở mức từ ngày 1/7/2015, Luật Nhà ở có hiệu lực cho phép người nước ngoài chỉ cần nhập cảnh nước ta là được mua nhà, Việt kiều được mua nhà như người khu vực đã thu hút một lượng vốn ngoại chảy vào bất động sản. Không chỉ ở Tp.HCM, Nhà đầu tư nhiều Dự án khu đô thị ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang cũng đang chính thức gia nhập thị trường nhiều công trình nhằm vào đối tượng này.
thông qua con số, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2015, riêng kiều hối đã có 2,16 tỷ USD chuyển về Tp.HCM, trong đây khoảng 21,8% là đổ trong bất động sản, tiên liệu cả năm Tp.HCM sẽ đón nhận được khoảng 5,3-5,5 tỷ đô la.
Tính nằm trên cả nước, mỗi năm có khoảng 12 tỷ đô la kiều hối, nếu bình quân 20% lượng kiều hối đổ ở bất động sản thì mỗi năm chỉ riêng dòng vốn này thị trường đã hấp thụ khoảng 2,4 tỷ đô la. Ngoài ra, vốn FDI vào bất động sản cũng có xu hướng tăng mạnh.
Cục đầu cơ nước ngoài, Bộ trực tiếp và đầu cơ cho biết, kinh doanh bất động sản thuộc vị trí số hai vào số 17 lĩnh vực mà đầu cơ nước ngoài đổ vào nước ta. Tổng mức đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm vào bất động sản là 1,69 tỷ đô la Mỹ, chiếm 19,3%.
Như vậy, chỉ tính trong tháng 7, ngành bất động sản đã đón hơn 1,225 tỷ đô la vốn FDI.
Với nhiều diễn biến trên thị trường bất động sản 7 tháng vừa qua, Hiệp hội Bất động sản nước ta tiên liệu, vào cả năm 2015, thị trường kỳ vọng sẽ tiếp tục sôi động với hàng loạt một số dự án mới được khởi công cùng như hàng loạt công trình khác hoàn thiện và chào bán.
nguồn tin VnEconomy
