những công ty có giải pháp khác nhau về nỗi lo "bong bóng" bất động sản.
Thị trường bất động sản (BĐS) đang có xu hướng chuyển dịch đầu tư từ phân khúc trung cấp sang cao cấp, dẫn đến hiện tượng mở rộng thị trường không đồng đều.
“Có một yếu tố đáng quan ngại là phân khúc cao cấp đang có chiều hướng gia tăng rất nhiều và rất mạnh” - ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), cảnh báo.
Nở rộ tầng lớp cao cấp
Thời gian qua hàng loạt công trình cao cấp nhận được khởi công với hàng ngàn căn hộ được chào bán, tập trung ở bên đông TP (quận 2, quận 9) và bên tây sông Sài Gòn (quận 1, quận 4). những tên tuổi lớn vào phân khúc này như Đại Quang Minh, Novaland, Hưng Thịnh, Him Lam, Vingroup, Phú Mỹ Hưng, Vạn Thịnh Phát, Khang Điền.
dòng vốn FDI cũng có xu hướng chuyển dần sang tầng lớp này. Chẳng hạn mới đây, đối tác Nhật đã hợp tác với Nam Long đầu tư công trình Flora Anh Đào ở quận 9 với giá bán từ 1,3 tỉ đồng/căn. Sau khi được quỹ Creed Group (Nhật) đầu cơ 200 triệu đô la Mỹ, công ty An Gia cho biết sẽ đưa ra thị trường khoảng 10.000 căn hộ cao cấp.
Ông Bùi Cao Nhật Quân, Phó Chủ tịch HĐQT đơn vị Novaland, cho hay công ty nhận rót vốn và hợp tác ở mức từ ba Nhà đầu tư lớn là VinaCapital, Dragon Capital và một tập đoàn tín dụng khác. ở năm 2015 doanh nghiệp sẽ tiếp tục giới thiệu ra thị trường bảy dự án mới.
Lý giải trực tiếp, nhiều doanh nghiệp BĐS cho rằng tín dụng VN có một số dấu hiệu tích cực, đồng tiền VN không bị mất giá bán một số.
bên gần đó, những chính sách đầu cơ thông thoáng, thanh toán linh hoạt nên nhiều chủ đầu tư mạnh dạn đưa ra nhiều dự án nhà ở cao cấp.
Khách hàng tìm mua căn hộ. Ảnh: QUANG HUY
|
Thiếu nhà bình dân
khi mà đây, ông Lê Hoàng Châu theo phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ vẫn cung không đủ cầu. đây là những căn hộ 1-2 phòng ngủ với giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỉ đồng/căn) đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập trung bình và thấp.
Điều nghịch lý là dù phân khúc này đang thiếu nhưng lại có rất ít doanh nghiệp đầu tư. Số công trình nhà ở bình dân, nhà tại xã hội được khởi công triển khai thi công khiêm tốn, trong khi những công trình cao cấp rầm rộ nhận được khởi công.
một vài kiến nghị cho rằng làm dự án giá rẻ, lợi nhuận không cao nên các CĐT không mặn mà. Ngoài ra, do trước đó làm diện tích lớn, muốn chuyển sang nhà bình dân thì phải điều chỉnh diện tích nên chưa thể làm.
vốn đầu tư có thể “chết”?
Trước hiện trạng gia tăng “lệch pha”, nhiều chuyên gia đã lo ngại khả năng bong bóng thị trường BĐS có thể quay lại, thậm chí lo cung vượt cầu dẫn đến tồn kho BĐS cao cấp sẽ khiến doanh nghiệp “chết”.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc đơn vị Lê Thành, nhìn được hiện thị trường BĐS đang xuất hiện hiện tượng mất cân đối cung cầu nghiêm trọng. Đặc biệt khi luật mở cửa cho phép Việt kiều, người nước ngoài nhận được mua nhà tại nước ta, phân khúc cao cấp khá nhộn nhịp.
“nguồn cung BĐS cao cấp sắp đưa ra thị trường tăng quá nhanh, cao hơn nhiều so với nhu cầu, không liên quan với số đông cư dân thu nhập thấp. Do đó, mức đầu tư có thể “nằm chết” tại nhiều dự án này nếu thị trường không đủ sức tiêu thụ lượng hàng quá lớn” - ông Nghĩa phân tích.
Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu nhận định bong bóng BĐS thường chỉ có thể xuất hiện khi hội tụ các yếu tố như: Nền tài chính tăng trưởng quá nóng; buông lỏng chính sách kinh tế, cấp tín dụng dễ dãi; gia tăng lệch pha nằm trong thị trường BĐS, thường xảy ra tại phân khúc cao cấp; một số nhà đầu cơ găm hàng, làm giá, kích động, tạo nên một vài đợt sóng đẩy giá ảo trên thị trường BĐS…
“Đối chiếu thực tế với nhiều yếu tố nêu nằm trong, tôi chưa thấy có khả năng xảy ra bong bóng BĐS trong năm 2015 và có thể cả năm 2016” - ông Châu nhận định.
một vài CĐT cho biết để tránh xảy ra bong bóng BĐS thì bên sát gia tăng tầng lớp cao cấp, họ cũng chú ý đến thị trường căn hộ phân khúc trung cấp và bình dân. Nguồn cung hạn chế khi mà nhu cầu lớn sẽ là cơ hội bán hàng tốt.
Vốn ngoại chảy mạnh vào bất động sản
- con số mới nhất của Cục đầu cơ nước ngoài (Bộ KH&ĐT) cho hay trong tám tháng đầu năm, ngành nghề kinh doanh BĐS tiếp tục đứng thứ hai về thu hút nguồn vốn nước ngoài. thông qua đây, có 18 dự án đăng ký mới và bảy lượt công trình tăng vốn với tổng nguồn vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm hơn 1,8 tỉ đô la Mỹ, chiếm 14% tổng nguồn vốn nước ngoài ở Việt Nam.
- nguồn tin Bộ triển khai thi công, tính đến ngày 20-8, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 60.299 tỉ đồng, giảm 3.444 tỉ đồng so với tháng liền kề trước đó. Tổng số hàng tồn kho ở TP thủ đô khoảng 7.768 tỉ đồng, đi xuống 9.292 tỉ đồng so với quý I-2013, tức là khoảng hơn 54%. Tồn kho tại TP.HCM còn khoảng 11.658 tỉ đồng, đi xuống 59% so với quý I-2013, tương đương 17.084 tỉ đồng.
Thêm 60.000 căn hộ mới
HoREA đưa ra dự kiến nguồn cung nằm trên thị trường BĐS TP.HCM ở mức từ nửa cuối năm 2015 và vào năm 2016 sẽ tăng mạnh, đón được thêm khoảng 60.000 căn hộ mới của 90 công trình hiện có và các công trình tiên liệu sẽ hoạt động, trong đó có rất các công trình cao cấp.
thông qua Pháp Luật TP
