Sau một thời gian dài “ngủ đông”, tầng lớp bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng, vốn được ví như một “nàng công chúa” đang chuyển mình trở lại, hứa hẹn một chu kỳ mở rộng mới với sức sát tranh ngày càng quyết liệt.
dùng sôi nổi
Ngay từ các tháng đầu năm 2016, phân khúc thị trường BĐS nghỉ dưỡng đã sử dụng rất sôi nổi với một loạt một vài dự án “khủng” nhận công bố ra thị trường. Trong khoảng Phú Quốc đến Vũng Tàu, Phan Thiết (Bình Thuận), Nha Trang (Khánh Hòa), Quy Nhơn (Bình Định), Đà Nẵng, Thanh Hóa, Quảng Ninh… nhiều CĐT thay nhau "bung hàng" với một vài chính sách ưu đãi hấp dẫn. Chỉ tính riêng trong khoảng Việt Nam miền Trung trở vào (đến Phú Quốc), đã có khoảng 15 khu nghỉ dưỡng cao cấp nhận được tái khởi động hoặc đầu tư mới, với khoảng nằm trong 10.000 phòng khách sạn và biệt thự. Đáng chú ý là, mặc dù nguồn cung cực lớn, nhưng doanh số bán hàng ở các dự án căn hộ/biệt thự rất tốt, với 70 - 80% số căn chào bán nhận đặt mua.
theo các chuyên gia của JLL (Công ty đánh giá BĐS JLL Việt Nam), thị trường thời gian qua ghi nhận được một vài kết quả tích cực và tầng lớp BĐS nghỉ dưỡng cũng không nằm ngoài xu hướng đây. Chính vì vậy, sự mở rộng nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng phản ánh đúng mong muốn của thị trường, đồng thời đánh dấu sự trở lại của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.
Khách hàng tham quan sa bàn một Dự án BDS nghỉ dưỡng ven biển. Ảnh: Việt Tâm
"Lượng người quan tâm đánh giá và giấy phép “xuống tiền” ở nhiều công trình biệt thự nghỉ dưỡng ven biển tăng lên là nhờ ở chính sách bán hàng với những ưu đãi trong khoảng những chủ đầu tư; chẳng hạn như: Cam kết lãi, hỗ trợ cho vay với lợi ích ưu đãi, được hoạt động miễn phí ở một thời gian nhất định..." - ông Stephen Wyatt - Tổng Giám đốc JLL VN đánh giá, đồng thời cho rằng, việc cho phép người nước ngoài sở hữu BĐS tại nước ta đã tác động tích cực đến phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, hơn nữa giá cả ở tầng lớp này khá mềm nếu so với tất cả quốc gia láng giềng. Điển hình, giá trung bình của công trình BĐS cao cấp tại Băng Cốc dao động từ 4.500 – 8.000 USD/m2, trong khi tại Jakarta là khoảng 3.000 – 4.000 USD/m2, gấp đôi giá ở VN (1.700 – 2.500 USD/m2).
tin tức nhiều chuyên gia, BĐS nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục hấp dẫn các chủ đầu tư nước ngoài, đặc biệt là khi nhiều rào cản pháp lý đang từng bước nhận gỡ bỏ. Bên cạnh đó, vẻ đẹp tự nhiên của Việt Nam cũng là một yếu tố hấp dẫn thu hút du khách và nhiều CĐT.
sát tranh sẽ ngày càng khốc liệt
Trao đổi với phóng viên, ông Jonathan Tizzard - Giám đốc Bộ phận đánh giá & Định giá thuộc Hãng tư vấn Cushman & Wakefield VN cho rằng, thời gian qua, những DN nội địa đang thực sự thống lĩnh thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Tiêu biểu có thể kể đến các cái tên đình đám như Vingroup, Sun Group, FLC Group hay mới đó nhất là LDG Group và M.I.K Land… cùng một số dự án có tổng đầu cơ lên tiếp theo hàng ngàn tỷ đồng.
Tuy nhiên, với những quy định mới về BĐS (đã được luật hóa - PV), phía cạnh một vài chính sách ưu đãi đối với CĐT từ UBND địa phương những cấp, "nàng công chúa nghỉ dưỡng" đang thực sự thu hút sự quan tâm của một vài CĐT nước ngoài. Cụ thể, một vài Nhà đầu tư đến trong khoảng Nhật Bản, Singapore, Thái Lan, Hồng Công (Trung Quốc)... Đã bắt đầu có một vài động thái thể hiện sự quan tâm đến thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam với viễn cảnh lãi suất đầy hứa hẹn.
Chính vì vậy, vào tương lai không xa, một vài DN trong nước sẽ phải đối mặt với sự gần tranh quyết liệt của một số DN nước ngoài, trước hết là về vốn, thiết kế, chất lượng cũng như quản lý triển khai thi công và vận hành. Dù vậy, tin tức ông Jonathan Tizzard, hiện tại một vài DN khu vực đang chiếm thế thượng phong bởi lợi thế am hiểu thị trường, tâm lý khách hàng, trong khi một số Nhà đầu tư nước ngoài cần thời gian để đánh giá thị trường và triển khai thi công chiến lược phù hợp. &Quot;Đây chính là lúc những nhà tăng trưởng dự án Việt Nam nên tận dụng thời cơ và lợi thế của mình để phát huy năng lực sát tranh nhằm tạo sự ra một vài sản phẩm chất lượng cao hơn, cạnh tranh nhận được với các công trình của những nhà đi lên dự án nước ngoài" - ông Jonathan Tizzard nói.
ở quá khứ, những dự án BĐS nghỉ dưỡng chủ yếu giới hạn ở sở hữu tư nhân với giá bán cả khá cao, nhưng hiện nay đã trở nên dễ tiếp cận với giá cả phải chăng và khách hàng có một số sự lựa chọn hơn. Do đây, ngay cả một số khách hàng quan tâm đến nhiều dự án ở phân khúc trung cấp vẫn có thể đầu tư. Ngoài ra, nhiều nhà gia tăng dự án ngoài việc đưa ra một vài ưu đãi hấp dẫn thì còn cam kết với khách hàng lãi đầu cơ từ 8 - 8,5% tại những dự án. Đó chính là điểm nhấn, hứa hẹn BĐS nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục thu hút những CĐT ở thời gian tới.
Chuyên gia tìm hiểu
Lợi thế ở mức từ vị trí đến hệ thống hạ tầng
Vị trí và sự kết nối hạ tầng di chuyển thuận tiên là những yếu tố tiên quyết làm nên sự thành công của một dự án BĐS nghỉ dưỡng ven biển - đây là nhận định của ông Nguyễn Nam Sơn - Giám đốc Điều hành Quỹ đầu tư Vietnam Capital Partners, sáng lập viên doanh nghiệp BĐS Tanzanite International (Singapore).
nguồn tin ông Sơn, những nơi nằm trên bán kính 2 giờ đi xe hơi, xung quanh những đô thị lớn đều có tiềm năng mở rộng rất nhanh. Chẳng hạn, ở những địa điểm du lịch biển nổi tiếng như Pattaya của Thái Lan hay Sentosa của Singapore, dùng du lịch và kinh doanh đều rất phát triển vì nằm trên vòng bán kính như vậy. Ở VN, khu vực phía Nam, tiêu biểu có thể kể đến là Vũng Tàu. TP biển này đang thu hút tiếp theo hơn 16 triệu lượt du khách mỗi năm (gấp 4 lần số du khách tiếp theo Nha Trang hay Đà Nẵng), chính vì có vị trí thuận tiên là cạnh TP Hồ Chí Minh, vào phạm vi bán kính 2 giờ chạy xe.
theo tính toán, số người Việt có nhu cầu được nghỉ dưỡng ở nhiều địa điểm 5 sao là khá lớn, nhưng nước ta chưa có một vài những dự án BĐS ven biển thực sự tầm cỡ, (mỗi TP biển thường chỉ có 1 - 2 dự án). Nguồn tin dự báo, khoảng trong khoảng 5 - 7 năm tiếp theo, người Việt sẽ sẵn sàng chi tiêu nhiều hơn cho du lịch, và sẽ đạt mức khoảng 80 đô la Mỹ mỗi ngày. Khi đây, đa số mọi người sẽ muốn nhận nghỉ ngơi ở các khách sạn và resort cao cấp. Đây chính là thời điểm tốt nhất để tìm kiếm và mở rộng nhiều khu nghỉ dưỡng 5 sao mới.
