Năm 2016, thị trường BĐS nhận được tìm hiểu có chiều hướng tốt khi nguồn cung căn hộ tiếp diễn tăng mạnh. Đặc biệt, phân khúc căn hộ trung và cao cấp vẫn có sức hút nhất định. Khi mà đây, căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng dù luôn được thị trường đón được nhưng vẫn tiếp diễn khan hiếm bởi những yếu tố về lãi, thủ tục…
Thị trường nhà tại giá rẻ vẫn còn thiếu rất một số so với mong muốn của đại bộ phận cư dân.
Hầu hết một số CĐT, kinh doanh BĐS đều thừa được, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ) có giá nằm trên dưới 1 tỷ đồng vẫn là phân khúc tăng trưởng bền vững, trụ cột của thị trường, đáp ứng nhu cầu thật của đại bộ phận cư dân.
Điều này thể hiện trong 2 năm cạnh đây, thị trường căn hộ giá trung bình trong khoảng 1,5 tỷ đồng trở lại vẫn ở hiện trạng cung không đủ cầu. Thậm chí, tại một số công trình giá cao nhưng diện tích nhỏ, giá trên 1 tỷ đồng cũng luôn hút khách.
Cùng với đây là những công trình nhà thương mại, nhà thu nhập thấp vay được gói 30 nghìn tỷ đồng như Kim Văn – Kim Lũ, HH Linh Đàm, Rice City Tây Nam Linh Đàm,… cũng đã nhận người mua “vét” sạch từ khi mới công bố mở bán.
Lý giải vì sao khan hiếm nhà giá bán thấp, đại diện một Cty chuyên phân phối công trình có giá nằm trên dưới 1 tỷ đồng cho rằng, cũng vì một phần là do lợi nhuận của phân khúc này thấp nên không thu hút một vài chủ đầu tư. Khi mà đây, từ khi bắt đầu một dự án, hoàn thành thủ tục phải mất một thời gian khá dài, có khi đến vài năm, bỏ ra rất một số chi phí nhưng lợi ích thu về thấp nên rất một số đơn vị ngại không muốn tham gia.
Thêm nữa, do thời gian qua, khi thị trường BĐS sau các năm “đóng băng” đã phục hồi và khởi sắc trở lại. Nhà giá bán trên 1,5 tỷ đồng có giao dịch khá tốt khiến nhiều CĐT thi nhau lao ở. Bởi đầu cơ trong phân khúc trung và cao cấp thì tỷ suất lợi nhuận sẽ cao hơn nhiều so với đầu cơ xây dựng một vài dự án nhà tại có giá bán rẻ. Vì vậy, nhà dưới 1,5 tỷ đồng vẫn tiếp diễn khan hiếm vào năm 2016 – 2017.
Một lý do nữa khiến nhà tại giá thấp khan hiếm chính là thiếu quỹ đất. Luật Kinh doanh BĐS 2014 quy định, nhiều dự án BĐS tại một số khu vực đô thị loại III trở lên phải dùng 20% diện tích để xây dựng công trình nhà tại xã hội. Thế nhưng các công trình làm nhận được điều này chỉ đếm trên đầu ngón tay.
nằm trên thực tế, ở một vài đô thị lớn như thủ đô, TP HCM… mong muốn về nhà ở là rất lớn, nhưng với mức thu nhập dưới 10 triệu đồng/tháng của hơn 40% hộ gia đình tại Việt Nam thì phần lớn rất khó có nguy cơ mua được nhà (theo thống kê của Ngân hàng các quốc gia năm 2015).
Còn thông qua tính toán của anh Nguyễn Văn Huy (quận Thanh Xuân, Hà Nội) – người đang có mong muốn mua nhà thì với giá bán nhà ở mức 9,7 triệu đồng/m2 thì những người có thu nhập từ 10 – 15 triệu đồng/tháng như gia đình anh chỉ có thể mua nhận nhà với diện tích khoảng 40 – 55m2. Muốn có một căn nhà rộng tương đối thì anh phải có mức thu nhập trên 30 triệu đồng/tháng. Như vậy, với mức thu nhập này, không chỉ vợ chồng anh mà sẽ có rất nhiều người chưa thể đáp ứng nhận được. Anh vẫn đang chờ cơ hội mua nhà khi Chính phủ có thêm gói vay hỗ trợ tài chính tương tự gói 30 nghìn tỷ đồng. &Ldquo;Hiện tại, tôi cũng chưa biết lựa chọn dự án nào vì làm gì có nhiều công trình nằm trên dưới 1 tỷ đâu mà chọn, đến đâu hay đến đó thôi”, anh Huy thông kê.
thông qua chuyên gia Đặng Hùng Võ, thị trường BĐS hiện đang phục hồi và đi lên tích cực trở lại. Bên sát khả năng gia tăng mạnh hơn của tầng lớp giá trung bình và nằm trên trung bình, tầng lớp giá rẻ vẫn tiếp tục được kỳ vọng gia tăng với nguồn cung ổn định hàng năm. Tuy nhiên, tầng lớp này khó có điều kiện tăng cung mạnh (có thể cung không đủ cầu) vì yếu tố thị trường không cao, phụ thuộc rất một số vào sự trợ giúp của Nhà nước mà khả năng trợ giúp này lại luôn có hạn.
Cho nên, một thị trường muốn bền vững thì phải cân đối cung cầu. Một mặt đáp ứng nhận được mong muốn của Nhà đầu tư nhưng mặt khác cũng phải có nguồn cung nhà ở phù hợp với túi tiền và mong muốn ở thực của cư dân, nhất là những người có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở…
