nguồn tin khảo sát thực tế, giá bán thuê căn hộ cao cấp khu vực trung tâm thành phố thuộc loại “siêu đắt”. Thế nhưng, không ít người vẫn sẵn sàng chi ra khoản tiền không nhỏ hàng tháng để nhận tận hưởng cuộc sống vào những căn hộ này khiến cho nguồn “cung không đủ cầu” .
nguồn tin phân tích của Cushman & Wakefield Việt Nam (C&W), nửa cuối năm 2015, TP.HCM thu hút nhận được 1,2 tỷ USD vốn đầu tư nguyên nhân nước ngoài (tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái), điều này tác động tích cực tiếp theo thị trường bất động sản ở TP.HCM.
Cùng với quá trình hội nhập TPP và sự tăng trưởng không ngừng số lượng người nước ngoài tới Việt Nam sinh sống và làm việc, nhu cầu thuê căn hộ tăng trưởng với tốc độ chóng mặt, trung bình tăng 7% mỗi năm. Đặc biệt tại TP.HCM, trung tâm kinh tế tín dụng của lãnh thổ, cơn khát căn hộ cho thuê thuộc phân khúc cao cấp vẫn chưa nhận thỏa mãn. Khi nguồn cung không phù hợp được mong muốn, tất yếu diễn ra trạng thái tăng giá bán.
Hiện ở, Việt Nam quận 1 vẫn là đích ngắm của một số CĐT bất động sản với các dòng sản phẩm cao cấp. Dù là ở hình thức sở hữu nào: 50 năm hay vĩnh viễn thì căn hộ cao cấp nước ta quận 1 vẫn rất hút CĐT và có giá bán ở mức cao kỉ lục. Nhà đầu tư có thể chấp nhận giá bán mua lên tới 3.000 USD/m2, thậm chí 5.000 USD/m2 vì một số căn hộ này sẽ cho mức thuê lên đến 1.500 đô la Mỹ – 2.000 USD/tháng đối với căn hộ 1 phòng ngủ, và 2.000 đô la – 3.500 USD/tháng đối với căn hộ 2 phòng ngủ.
Mô hình đầu cơ vào căn hộ hạng sang và cho thuê đang có sức hấp dẫn mạnh mẽ khi tỷ suất lợi nhuận đã đạt tiếp theo 7 – 8%, chưa tính đến việc tăng mức vốn căn hộ vào tương lai nếu là công trình ở vị trí tốt. Viễn cảnh thì tươi đẹp, song vấn đề nằm ở chỗ nguồn cung đang khá khan hiếm, không phải bởi mức đầu tư của thị trường mà vấn đề chính thuộc về quỹ đất. Bởi, TP. Hồ Chí Minh, một thủ đô đang không ngừng đi lên ra phía ngoại vi song nước ta trung tâm luôn bất biến về diện tích.
tìm hiểu về hướng đi của thị trường, ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills nước ta được định: “Các CĐT Việt Nam đã nhanh chóng nhìn thấy mong muốn đối với các căn hộ siêu cao cấp đang tăng lên”. Giới đầu tư bất động sản hiện đang hướng tiếp theo một vài căn hộ tiện nghi, hiện đại có không gian thoáng đãng, ven sông mà vẫn không tách rời nước ta trung tâm. Với một vài căn hộ đáp ứng đầy đủ một số yếu tố này, người thuê, nhất là chuyên gia nước ngoài sẵn sàng chấp nhận được mức giá bán thuê lên tới 3.500 USD/tháng cho họ và gia đình, tuy nhiên, trên thực tế vẫn rất một vài khách hàng không tìm nhận không gian cư trú ổn thỏa cho mình và gia đình.
nguồn tin số liệu nhận được CBRE nước ta công bố, dự báo trong năm 2016 thị trường sẽ đón nhận khoảng 25.000 căn hộ, tuy nhiên đa phần chỉ tập trung tại tầng lớp bình dân. Nếu như dòng căn hộ hạng trung giá chỉ tăng nhẹ 4,4% so với năm trước thì riêng khối căn hộ cao cấp, giá tăng vọt tiếp theo 8,3%, điều này chứng tỏ mong muốn tăng rất mạnh khi mà nguồn cung vẫn luôn vào trạng thái khan hiếm. Mong muốn thì hiện hữu, khi mà nguồn cung chưa thật sự đáp ứng nhận khách hàng, điều này tạo nên ra một cơn sốt trên thị trường thuê mua bất động sản sang trọng ở Hòn ngọc Viễn Đông. Hy vọng trong tương lai gần, khi loạt chung cư cao cấp ở Việt Nam ven sông Sài Gòn nhận được đưa ra thị trường, cơn sốt này sẽ dịu lại và các vị khách có yêu cầu khắt khe nhận được đáp ứng nhu cầu của mình.
